澳洲租房全攻略，獻給初來澳洲的朋友（2）

1、準備好所有申請所需的材料

大部分的中介公司都是使用1form網站來處理租房申請，現在甚少會要妳填紙的表格，在申請的時候，需要妳上傳各種各類的文件：護照（醫保卡）、駕照、以前的住址證明、銀行存款記錄（Bank Statement）、工作證明等，能顯示妳的財政現況都是必須的。如果妳是傢人經濟支援和在讀生的話，必須寫一封信叫父母簽名證明他們承擔妳生活開支。銀行存款記錄越多錢越好，畢竟中介和房東也怕把房子租給沒有持續支付能力的人，所以妳的經濟狀況是被考慮的先決條件。

2、看房後記得問中介拿“ Property Inspection Code”

不要驚訝為何這個也要提醒，因為當妳回傢遞交申請表到最後一步的時候，髮現需要這個“Inspection Code”才能完成的話妳會崩潰的！這個“Inspection Code”是網上找不到的，而且每傢中介公司的號也不一樣。記得一定要在結束看房前，問當天帶妳們看的中介要，通常會寫在一張小紙條上，或者是通過短信和電郵髮給妳。

3、千萬不要相信圖片，一定要親自看房

相信在日常生活中，大傢都被照片給欺騙過感情，所謂賣傢秀和買傢秀的區別。在澳洲租房子也一樣。千萬別被照片中拍得很漂亮的房子給欺騙，現場可能是個破舊房子。通過中介租房，大多是一年起租，所以一定要親自到現場看房，千萬不要因為一時的懶惰而讓自己一年不痛快。有些房子是允許妳在沒看房的前提下申請，特別是破房子。

別外，看房前先網上預約，這個是看房前最重要沒有之一的。在澳洲看房並沒有先到先看的規矩，如果沒登記，那就需要在一邊等，等到他們處理完所有已登記的人才到妳。遇到熱門的房子，可能妳需要等幾十人看完再看，所以不要因為一時懶惰，懶得花幾分鐘在網上預約，而浪費更多的時間等其他預約者看完。

另外要提醒下，租房前要考慮清楚，澳洲的合同簽下後是很嚴肅的，合同簽一年就是一年，如果因為有些事情要提前退租，對不起，押金不退不說，房東還有權利追究妳違約造成的其他損失，即使妳為他找到願意接下房子的下傢，也要看房東願不願意租給他，如果房東不願意，那麼還是妳違約。所以簽約前一定要慎重。

4、所有設施一定看清楚問清楚

對於看房，可不單單是看外表好不好看，各種設施才是最關鍵的。畢竟妳要在這裹待滿至少一年，如果設施壞了或使用不方便，都是一件痛苦萬分的事，就象穿着一雙不合腳的鞋，再漂亮又怎麼樣呢？設施包括傢用電器、儲物空間、衛生間廚房、郵箱、停車庫、如果有花園，包括花園如何保養……

看完房子，千萬做好記錄，包括這套房的優缺點，如果可以照片提醒就更好了。我們往往會同時看好多套房，等有一兩間打電話告訴妳申請租房成功了，可能妳都忘了這房長什麼樣子。當然妳可以選擇再看一遍房子，反正如果不能明確自己準備簽約的房子是什麼情況，千萬別輕意簽約。

盡管妳住進後有問題，可以聯係中介處理，但是妳知道澳洲人的工作效率“很高”！妳得髮電郵、打電話、可能還要拍照證明什麼的，實在是太麻煩了。所以還是事先確認好房子所有的情況再簽約是比較穩妥的！

要是妳剛來澳洲，不知道上哪找中介看房的話，以下這些租房網站能夠幫到妳，這可以看到所有中介放租的房子

• Real Estate，官網：https://www.realestate.com.au/rent

• Domain，官網：https://www.domain.com.au/?mode=rent

• Rent.com.au，官網：https://www.rent.com.au

• 要是妳想找share house或者roommates，而且想跟老外住順便練習英文的話，妳可以去Flatmates看看，官網：https://flatmates.com.au

希望能夠幫到各位剛來墨爾本的小夥伴，祝大傢順利租到好房！

另外，有關Bond金我需要單獨再提出來強調一下。我在澳洲租了一套房，付了2000刀的bond金，到現在好多年了也沒有收回來。

很多中介公司都會要求妳把Bond金支付給一傢獨立公司，不是交給房東！妳會拿到一份Bond金合同，這個合同很重要，一定要收好，因為妳退房的時候，如果沒有這個合同，可能Bond金就不給了。我就是因為搬傢亂了，丟失了這份合同。剛退房的時候，房東說的很好，會把Bond金給妳的！於是我還是正常的請人打掃衛生，交接退房。當催了幾個月Bond金後，房東就翻臉了，說沒有合同，他也沒有辦法，要不打官司吧……

當然主算妳有合同，還有很多的陷阱會讓房東扣妳的Bond金，比如妳退房的衛生不合格啊、設備壞了需要修理啊、房內的東西丟失啊,等等。所以想在這裹提醒租房的小夥伴們，一定要入住前拍照，離開以後拍照留下證據不能讓他們隨便得逞。