達爾文的房地產市場已經從早期的項峰大幅下滑。圖: Glenn Campbell
根據Domain集團的各州市場報告，全國房價在3月季度下跌1.2%。
3月季度跌幅最大的是達爾文，達7.5%，第二位是悉尼，下跌了2.6%。
珀斯房價也從2014年12月的頂峰下滑，當時房價中位數為$616,229。現在珀斯獨立屋的中位價為$553,486。
珀斯的市場近年來已經開始顯現復蘇的迹象，但也很容易受季節影響。
當地分析人士指出，西澳經濟的復蘇可能會有助穩定房價，但仍需要一段時間才會有實質的增長。
表現最強勁的市場是霍巴特，房價上漲2.7%，而堪培菈和阿德萊德的漲幅均為0.8%。
在所有城市中，霍巴特的年度增長最為強勁。圖: Tamara Voninski
在達爾文，公寓價格也大幅下跌，季度跌幅達15.9%，年度跌幅為26.9%。
Domain集團的數據科學傢Nicola Powell認為，達爾文一直是一個不穩定的市場，最新的報告結果顯示，這些情況還在繼續出現。
她指市場受到季節性因素的影響，所以出現了季節性變化。
達爾文的實際中位價又回到了2008年的價格。達爾文現在是公寓價格最低廉的城市。去年3月，達爾文公寓的中位價為$422,875，今年是$308,999。
Domain最近的租賃報告顯示，達爾文獨立屋和公寓租金的租金中位數也在逐年下降，獨立屋的租金為每週$530，公寓每週租金為$410。
智庫Grattan研究所的首席執行官John Daley說:“在礦業繁榮時期有強勁的增長，現在已經不一樣了。”他指政府很難乾預市場。
他說:“推動區域經濟增長和人口增長的因素是政府無法控制的事情。他們不能令礦業繁榮，也無法將其停止。”。
“政府可以確保有足夠的醫院和學校，但這些東西達爾文已經有了。”
北領地房地產協會首席執行官Quentin Killian表示，有關達爾文經濟的正面消息越來越多。
Killian指達爾文已經歷了連續21季州際遷移人口流失。但最近有關以水力壓裂法開采頁岩油的消息令人鼓舞。這將會刺激經濟，也會令更多人來到達爾文工作。
各首府城市的獨立屋中位價 來源: Domain集團3月季度房價報告
但另一方面，達爾文的租金回報率非常高，投資者可以考慮購買價格較低的物業。他說: “這裹有大量的便宜貨。”
雖然Killian認為市場不會立即好轉，但達爾文租賃市場的規模，意味投資者很快感受到經濟復蘇的影響。
他說:“達爾文是個很小的市場，而且轉變非常迅速。在這裹，市場上最多有幾千套物業，可以在12、16、18個月內髮生變化。
各首府城市的公寓中位價 來源: Domain集團3月季度房價報告
在澳洲的其他地區，墨爾本的年增長率為8.8%，但季度升幅僅為0.1%。
布裹斯班的房價相對穩定，過去一年上漲了1.5%，但3月季度下降了0.6%。
Daley表示，墨爾本和霍巴特的價格增長是由“非常迅速的人口增長”推動的。
他指以布裹斯班為例，公寓價格的下跌並不一定是因為公寓的建造量太多。
他解釋說:“很多人說供應過剩，但布裹斯班沒有很多空置的公寓，有的只是部分賣傢割價求售。”
“隨着價格開始下跌，那些以往被拒於市場之外的人開始入市。”
