最近的房地產熱潮導致房價比澳洲年平均工資高出10倍,這是負擔能力惡化的又一迹象。
在過去的15個月裹,低成本信貸和傢庭儲蓄的增加刺激了房價的快速上漲。
雖然有迹象表明,一些大型市場的增長正在放緩,但設法積攢首付款的首置業者壓力已經增加。
根據REA集團PropTrack的數據,2021年,州府城市的房價中位數為77.1萬澳元。根據澳洲統計局(ABS)的數據,澳洲人的平均年收入為69,862澳元,這意味着房價比平均工資高出1104%。
盡管平均工資比2011年高出很多,但這兩個指標之間的差距卻越來越大,趨勢相當一致。十年前,平均收入(55,760澳元)比州府房價中位數(48萬澳元)低861%。2016年,房價比工資高出959%(60萬澳元對62,561澳元)。
PropTrack經濟學傢弗菈赫蒂(Anne Flaherty)說,現在單收入傢庭幾乎不可能擁有住房。“單收入傢庭如果不指望父母金援,想要攢夠首付會非常困難。我們已經看到研究表明,越來越多年輕人徹底放棄了買房的指望……他們不認為自己能夠實現這件事。”
想要入市的人將受到不斷惡化的承受力問題影響。到2020年,創紀錄的高儲蓄水平——佔收入的25%——是2021年房價暴漲22.2%的驅動力之一。
CoreLogic的早期數據顯示,12月房價大幅放緩,墨爾本自2020年以來首次錄得下跌(下跌0.1%),悉尼僅上漲0.3%。然而,布裹斯班(上漲2.9%)和阿德萊德(上漲2.6%)繼續報告強勁增長。
為了應對迅速上升的高債務收入貸款水平,銀行業監管機構APRA在10月采取行動,將評估抵押貸款的緩沖利率提高到比當前利率高3%。
NAB首席執行官麥克伊萬(Ross McEwan)在12月表示,在熱火朝天的繁榮市場中申請房貸存在固有風險。
NAB預計明年房價將增長5%。
APRA已表示,不打算在近期內改變貸款標準。