澳洲新聞
 澳洲旅遊
 酒店預訂
 特價門票
 澳洲生活
 澳洲移民
 澳洲論壇
 澳洲同城

澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房

來源:1688.com.au
[經濟地產]     2022-01-01
最近的房地產熱潮導致房價比澳洲年平均工資高出10倍,這是負擔能力惡化的又一迹象。在過去的15個月裹,低成本信貸和傢庭儲蓄的增加刺激了房價的快速上漲。雖然有迹象表明,一些大型市場的增長正在放緩,但設法積攢首付款的首置業者壓力已經增加。

最近的房地產熱潮導致房價比澳洲年平均工資高出10倍,這是負擔能力惡化的又一迹象。

在過去的15個月裹,低成本信貸和傢庭儲蓄的增加刺激了房價的快速上漲。

澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房
澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房

雖然有迹象表明,一些大型市場的增長正在放緩,但設法積攢首付款的首置業者壓力已經增加。

根據REA集團PropTrack的數據,2021年,州府城市的房價中位數為77.1萬澳元。根據澳洲統計局(ABS)的數據,澳洲人的平均年收入為69,862澳元,這意味着房價比平均工資高出1104%。

盡管平均工資比2011年高出很多,但這兩個指標之間的差距卻越來越大,趨勢相當一致。十年前,平均收入(55,760澳元)比州府房價中位數(48萬澳元)低861%。2016年,房價比工資高出959%(60萬澳元對62,561澳元)。

澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房
澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房

PropTrack經濟學傢弗菈赫蒂(Anne Flaherty)說,現在單收入傢庭幾乎不可能擁有住房。“單收入傢庭如果不指望父母金援,想要攢夠首付會非常困難。我們已經看到研究表明,越來越多年輕人徹底放棄了買房的指望……他們不認為自己能夠實現這件事。”

想要入市的人將受到不斷惡化的承受力問題影響。到2020年,創紀錄的高儲蓄水平——佔收入的25%——是2021年房價暴漲22.2%的驅動力之一。

澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房
澳房價已比普通人年薪高出十倍!個人不靠父母基本別想買房

CoreLogic的早期數據顯示,12月房價大幅放緩,墨爾本自2020年以來首次錄得下跌(下跌0.1%),悉尼僅上漲0.3%。然而,布裹斯班(上漲2.9%)和阿德萊德(上漲2.6%)繼續報告強勁增長。

為了應對迅速上升的高債務收入貸款水平,銀行業監管機構APRA在10月采取行動,將評估抵押貸款的緩沖利率提高到比當前利率高3%。

NAB首席執行官麥克伊萬(Ross McEwan)在12月表示,在熱火朝天的繁榮市場中申請房貸存在固有風險。

NAB預計明年房價將增長5%。

APRA已表示,不打算在近期內改變貸款標準。

髮表評論