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悉尼房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬

來源:1688.com.au
[經濟地產]     2022-02-12
悉尼的獨立屋價格在不到叁年的時間裹飙升55%以上,現在一套典型獨立屋的價格比2019年初高出近57萬澳元。僅在去年一年,這座海港城的房價就勁升33.1%,達到1,601,467澳元的中值,令人咋舌。但Domain的新數據顯示,自2019年以來,房價基本上一直在上漲,除了在疫情爆髮時短暫下跌。

悉尼的獨立屋價格在不到叁年的時間裹飙升55%以上,現在一套典型獨立屋的價格比2019年初高出近57萬澳元。

僅在去年一年,這座海港城的房價就勁升33.1%,達到1,601,467澳元的中值,令人咋舌。但Domain的新數據顯示,自2019年以來,房價基本上一直在上漲,除了在疫情爆髮時短暫下跌。

房價的快速上漲對那些換小房和從市場獲利的買傢來說是一個福音,但對首置業者和升級房產的人來說,日子可就不好過了。

Domain研究和經濟學負責人鮑威爾(Nicola Powel)表示,在大流行的早期階段,獨立屋價格略有波動,但自2019年以來,房價大多處於上升狀態——2019年3月份季度,房價中值為1,032,729澳元。自那以來,隨着利率下降推動增長,房價僅在四分之一的時間裹下跌。

<a href='/city/Sydney/' target='_blank'>悉尼</a>房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬
悉尼房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬

鮑威爾博士說,COVID-19期間傢庭儲蓄增加,HomeBuilder等刺激措施,對更大住房的需求增加,加上封鎖和遠程工作使人們湧向鄉鎮和生活方式地區,所有這些因素加在一起,推動了價格上漲。

到2020年底,悉尼的獨立屋價格已經超過2017年年中近119.8萬澳元的峰值——這一水平曾引髮人們對住房負擔能力危機的擔憂,然而到了去年,房價又上漲了叁分之一。相比之下,目前的單元房價格只比之前的峰值水平高出不到2%。

鮑威爾表示,短期內如此大幅度的價格上漲,使得那些志在買房的人難以存下所需的首付,因為他們也面臨着不斷上漲的租金。這對升級房產的人來說也是一個挑戰,他們現在需要瀰補單元房和獨立屋之間創紀錄的價差,並考慮到轉換成本。

她還指出,這是促使越來越多的悉尼居民將目光投向昆州東南部房產的一個因素。

<a href='/city/Sydney/' target='_blank'>悉尼</a>房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬
悉尼房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬

The Agency首席執行官菈胡德(Matt Lahood)表示,大流行期間出現的價格上漲令人難以置信,這是任何人都無法預料的。他說,僅去年一年的價格漲幅就被視為“一生只有一次”的事件。

但這樣的增長是不可持續的,這傢房地產集團預計,今年全澳房地產市場的漲幅將較低,為4%至6%。

格菈坦研究所(Grattan Institute)傢庭理財項目主管科茨(Brendan Coates)表示,首付障礙對首置業來者來說已成為一個更大的問題,因工資增長未能跟上房價上漲的步伐。

對於存了首付的人來說,隨着利率的下降,他們的借款能力有所提高,但科茨稱,對於那些面臨高得多的房價的人來說,這只是“小小的慰藉”。

<a href='/city/Sydney/' target='_blank'>悉尼</a>房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬
悉尼房價不到叁年飙漲55%!典型獨立屋比2019年高出近$57萬

他呼籲放寬規劃規定,允許在內郊和中郊建設更多的新住房,並呼籲改變住房稅收優惠,考慮共享股本計劃,讓更多人擁有住房。

對於越來越多的澳大利亞人來說,買房已不可能。國傢住房保障中心執行官員皮薩爾斯基(Adrian Pisarski)表示,住房成本不斷上升,因為住房擁有率和社會住房水平的下降給私人租賃市場帶來了壓力。

他說,“我們的安全網減少了,住房擁有率降低,而租賃市場的需求在增加,但供應卻減少了。”

他還表示,除了增加社會保障性住房的供應外,各級政府還需要重新審視針對投資者的稅收優惠,將房租漲幅限制在消費者價格指數(CPI)的範圍內,改善租戶權利,並增加聯邦政府的租金援助。

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