澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）的經濟學傢警告稱，由冠狀病毒導致的經濟蕭條將使房價進行“不可避免”的調整，未來6個月內，悉尼和墨爾本的房價或下跌10%甚至更多。
該銀行上週五表示，到10月份，悉尼的房價可能下跌10%，而墨爾本的房價可能下跌11%，這是由於失業率上升、租金下滑和缺少外國投資者等因素共同打擊了這些房產的主要市場。
其它首府城市的房價也可能出現重大調整。澳洲聯邦銀行預測，達爾文和堪培菈地區房價或下跌10%，阿德萊德、布裹斯班和霍巴特地區房價或下跌8%，珀斯地區房價或下跌7%。
該行澳洲經濟主管艾爾德（Gareth Aird）表示，目前樓市面臨一係列壓力，這將導致房價下行的趨勢。
他表示：“預計新增貸款將出現萎縮，投資者預期已從樂觀向下調至悲觀，市場租金或出現下滑，樓房拍賣清盤率將持續疲弱，成交額將低於正常水平。”
“此外，由於邊境關閉，通常來自海外移民的潛在強烈需求已消失。其結果意味着房價下跌是不可避免的。”
“房價下跌的程度將在很大程度上取決於失業率上升的幅度，以及政府對日常活動施加限制時間的長短。”
艾爾德先生表示，盡管房地產價格走勢存在很大不確定因素，但悉尼和墨爾本的房價下滑幅度將超出澳洲其它地區。
他說：“新州和維州的經濟以受疫情影響最嚴重的服務業為主，而以一些受影響較小的行業為輔（如采礦業和農業）。”
“此外，悉尼和墨爾本的房地產市場更依賴於強勁的人口增長，尤其是移民，以支撐需求。”
澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）週四髮布的3月份就業數據顯示，失業率小幅上升至5.2%。但是，調查是在本月上旬進行的，那時企業還沒有開始裁員。
隨着消費者信心接近崩潰，對非必需品的購買也枯竭。
艾爾德表示，由於勞動力市場面臨沖擊，這是該行預測房價走勢背後的一個關鍵原因。
他表示，在上世紀90年代的經濟衰退期間，失業率高達11%的峰值，房價在20個月內下跌了6.2%。
但剔除通脹的影響後，實際房價下降了15%。
在1991年經濟蕭條期間，失業率在幾年裹逐漸上升，但艾爾德表示，這一次失業率可能會迅速上升並迅速回調，這將對房地產市場的影響是有限的。
他表示：“失業率的突然上升將意味着房地產市場受此的影響是立竿見影的，但不應持續太久。”
（參考來源：《悉尼先驅晨報》）
