新法律規定新房購買者必須確保開髮商支付GST。（澳洲新聞網圖片）
據澳洲新聞網報道，根據新的聯邦法律，新房購買者必須確保項目開髮商向澳洲稅務局（Australian Taxation Office）支付了房產的商品服務稅（GST）。這一變動自7月1日開始實施，意味着房產買傢所需支付的產權轉讓費將有所上漲。
澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）負責人岡寧（Malcolm Gunning）表示，最新出台的法律是澳洲稅務局外包收稅責任的又一例子。
他說：“這些變動使得律師跟收稅員變得一樣，兩者都須確保所有東西在出售之時已付了款。當然，這意味着律師的工作將會增加，因為一些買傢可能要付更多的錢。”
岡寧補充道，許多變動不會立即引起買傢的注意。他說：“這樣做的目的是為了確保政府獲得稅款。引入的變動使得房產跟商業地產的步調保持一致。在商業地產中，妳必須繳清所有稅款，否則無法進行結算。”
岡寧表示，這是房地產行業近期迎來的另一項法律。
在2007-2018財年預算案中，聯邦政府曾宣布這一變動，旨在打擊房地產開髮行業中不符合商品服務稅法律的行為。
聯邦政府的數據顯示，在2015-2016財年中，控制逾1.3萬套房產的355傢開髮商實施了號稱“鳳凰涅槃”（phoenixing）的行動。
“鳳凰涅槃”是指開髮商故意結束公司業務、避免償還債務的行為，常出現在房地產行業內。開髮商向購房者收取了商品服務稅，卻在需要支付此類稅務之前關閉自己的公司。在截至2017年11月的5年時間內，這一做法流失了18億澳元的商品服務稅收入。
岡寧表示，雖然新變動提高了稅收的復雜程度，但這些變動主要針對開髮商。“我認為這一變動是件好事，阻斷了房地產開髮商申請公司破產、避開稅務的這類不當行為。”
