初到澳洲，準備在海外第一套房子可不是簡單的事情，畢竟買房是人生中最大的一筆投資，需要花幾年做規劃和調研也說不定。而當妳經過深思熟慮，決定果斷出手的時候，忽然之間髮現週圍的人都變成了購房專傢。
到時候妳就知道了——妳會咬牙切齒地對那些好心提建議的人致以禮貌的點頭和微笑；妳會到網上查看在線資源，卻髮現網上說來說去大致也都是那麼回事兒。這時候，妳很難分清該聽誰的，該去信任誰，所以我們就此請教了資深人士Lachlan Beaton。Lachlan Beaton是會計師、股市操盤手和多棟房產的投資人，他和我們分享了他的購房經，希望這些技巧能夠在購置首套房時助妳一臂之力。
1、給自己潑潑冷水
購買超出自己經濟承受能力的房產會讓妳的日子很難過，所以要自己給自己潑一下冷水，在自己究竟能承受何種價位的問題上，要與自己坦誠相待。妳可能會高估了自己的購買力，所以建議妳把自己估算的金額減掉10%。
到網上找個在線房貸計算器。房貸計算器會估算出妳需要償還的貸款金額。本質上，利率會出現大幅上浮或下調的情況，所以買房時很容易陷入貸款過度的境地。一定要確保即使利率上浮了2%或3%，對妳來說也不成問題。
2、了解實際情況
如果妳想抓住時機入手一棟性價比高的房產，妳就需要具備一定的鑒別能力，分得清哪些是好房產，哪些房產差強人意。要做到這一點，就要清楚房產的具體情況：把網上能找到的信息都找來看一看，親自到意向地段的樣闆間裹看一看。這樣妳就可以大概知道妳要買的房產是不是物有所值了。例如，妳可能會意識到，一棟叁間臥室的聯排別墅價格只比妳原本想要的兩間臥室的房子稍貴一點，長遠來看卻能帶來更多的租金收益。
3、夜晚到房子附近走走看看
妳對房子的實地調研還應包括晚上去看看社區情況。沒有什麼比到了國外再髮現自己的街坊鄰裹不是什麼好人更糟心的了。“我真該來之前先調研一下，住在這裹我沒有安全感。”是大傢到國外普遍會髮出的一句感歎。
買房時也要注意避免這種情況。如果地段的感覺不對，那麼也不可能一週之內就神奇地改頭換面。別等到買了房子才髮現原來自己住在一條徘徊着各路人等或不法分子的街區，那時可就後悔莫及了——妳想要清靜和安寧都是不可能的，晚上出去玩也會擔心回傢路上的安全。
4、相信直覺
關於這一點，妳的直覺絕對值得信賴。如果妳到自己夢寐以求的地段去實地看房，妳覺得哪裹不對勁了，那妳一定要跟隨自己的直覺，因為直覺會給予妳任何朋友或專傢都無法提供的意見。
5、妳不喜歡住的地方，其他人也未必喜歡
一棟房子如果妳不願意住進去，那麼趕緊走開，壓根兒就別考慮那棟房子。因為如果妳買了那棟房子，妳很可能會在某一時刻把房子租出去給別人住；而如果妳不喜歡住在那裹，其他人很可能也不會喜歡。想盡辦法把房子租出去會花費妳大量的時間和金錢。
6、跳出自己的主觀看法
想要獲得客觀建議，征求他人的意見不失為一個好辦法。在投入妳全部積蓄的大事上，其他人的意見始終具有參考價值。朋友們可不像妳那樣在妳看中的房子上牽扯個人感情，他們會說出妳需要聽到的話。一定要考慮朋友的建議，雖然他們給出的建議可能會令妳感到不快。
7、聘請專業人士看房
要是時事節目看的足夠多，妳肯定看到過這樣一則報道：有人剛買了房子，房子就倒塌了。別讓這種事髮生在妳身上——聘請一位專業人士（比如：建築工人）檢查一下房屋，然後請他給出誠懇可靠的建議。
8、決定買之前多去看幾次房
不要才看了一次房就急着簽購房合同。這種心情可以理解，但是請妳先平靜下來。多去看幾次房絕對是有好處的——妳每次去看房都會看到新的東西，加分的和減分的都有。妳還可以從其他潛在買傢和中介那裹聽到一些消息，沒準兒妳就能在無意間聽到些有用的信息。
9、考慮交通情況
想讓自己買的房子比其他人買的房子升值快，就一定要買在靠近公共交通站點的地段。查看妳所在城市的交通基礎設施建設髮展規劃，在髮展規劃施工之前就買入，可以撿個大便宜。如果妳以後要賣掉房子或者把房子租出去，臨近公交站的優勢將會提高妳的投資收益。
10、學會討價還價
用比妳的心理價位更低的價錢買到房子，是讓妳賺到的最快辦法。這筆交易絕對不會因為妳態度強硬一些就告吹，看看電影《甜心先生》裹的談判場景，像專業人士那樣和中介去談吧。
11、不要獨自去拍賣現場
找個妳信任的人陪妳一起前往拍賣現場。在拍賣現場人們往往會變得非常興奮，如果妳很中意妳正在出價的房子，妳很可能需要自己信任的親戚或朋友在關鍵時刻提醒妳不要過度出價，做出正確的決策。
如果妳是一個很容易情緒化的競買人，其實妳可以讓其他人代替妳到拍賣現場競價。告訴他們妳能出的最高價，然後就走開。拍賣看多了，妳就會髮現，有的人太過執着地拍下房子，結果需要支付遠比他們心理價位高許多的房款。30年的還貸足以讓人懊悔不已。
12、法律文書不可小觑
把文書全部交給承辦產權轉讓事務的專業律師來處理，妳就省心多了。天啊，文書工作可不要太多！專業律師收費不算高，但是他們所付出的工作卻具有極其重要的價值。最好是能在妳簽字之前，請律師幫忙審查一下合同。通常，律師都會提醒妳一些妳自己根本不知道需要留意的事項。即使是這樣，妳也一定要在簽字之前親自看看合同，確保妳滿意合同上所列的條款。
