入住分契式產權房產（如公寓或聯排別墅）有諸多優勢。舉例來說，分契式產權房產通常會為妳帶來惬意舒適的城區生活，但同城區其他產權的房產，妳可能就負擔不起了。
不過，居住於分契式產權房產中還是會存在一些常見的問題，這甚至會導致業主間、住戶間或鄰居間鬧得很不愉快。澳洲房產網全面地解析了這些常見的問題及其解決方法。
問題1：寵物
即便是居住在分契式產權樓中，很多人也要飼養寵物。然而，其他人卻覺得寵物不過是只會行走和亂叫的動物而已，甚至還會給傢裹帶來跳蚤。難怪，能否飼養寵物一直以來都是分契式產權房產中最受爭議的話題。
並不是人人都喜歡寵物。
需要了解的問題
通常來說，所有住戶在養寵物之前都需向物業申請以獲得許可。而做決定最重要的就是要保持一致。畢竟，如果同意讓寵物Fido進入妳所居住的大樓，那麼妳就得做好準備之後還有Max、Molly、Ginger和Rex的相繼入住。
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問題2：聚會
談及公共生活，另一大問題當屬噪音問題 – 尤其是開到深夜的聚會，其吵鬧程度着實讓人心煩。
需要了解的問題
在深夜制造噪音不僅僅違反分契式所有權房產的相關規定，同時這也是違法的。因此，在某些極端的情況下，妳也可以選擇報警。
在事情變得尷尬之前，最佳的方式就是盡可能與同伴一起找到制造噪音的人，讓他們小點聲。如果這行不通，物業代表（或其他鄰居）可向制造噪音的業主髮“服從通知書”。
問題3：地闆
地闆摩擦聲、腳步聲和晚上突然髮出的碰撞聲都會讓人心煩意亂，尤其是當這些聲音是從鄰居房裹傳來。
有些地闆看起來不錯，但是卻會髮出很刺耳的聲音。
需要了解的問題
如果鄰居的地闆髮出讓人心煩的聲音，妳有權讓他們想辦法解決。即便這可能意味着要將他們告上法庭 – 不過，最好的方式還是在矛盾升級之前達成某種協議。
問題4：停車位
佔用公共產權區的出入口或在此停車，不僅是煩人的問題，甚至還會造成危險。
需要了解的問題
所有人都無權在公共產權區域隨意停車，除非獲得特定的條例允許。這同樣適用於訪客停車。如果沒有獲得該停車位的產權，那麼訪客停車位就僅限訪客使用，妳不能在這裹停車，更不能把該車位佔為己有。
執行這項規定是物業的職責，不過，新南威爾士州即將允許政府介入這項規定的執行。
問題5：改善設施
通常，為了讓生活更有品位，人們往往都會對自己的公寓或聯排別墅進行改善，這包括安裝空調、排氣扇，或更換門窗。
在戶外安裝任何改善設施可能都需要先獲得批準。
需要了解的問題
通常來說，房屋的室內空間是屬於妳的，但是分契式所有權房產的外部設施，如牆面、陽台欄杆、門窗卻不僅僅是妳獨有的。因此，在未獲得書面許可和特別決議之前，所有人都不能隨意更改房屋的外部設施。
問題6：翻新
澳大利亞現在有越來越多喜歡翻新房產的業主。住戶可對自傢浴室或廚房進行個性化翻新改造，但同時存在的問題是，鄰居就得連續6週飽受電鑽聲的折磨，或者有些上夜班的人在白天補覺的同時還得忍受施工噪音的煩擾。
需要了解的問題
在對房產翻新之前，業主應該將施工時間和可能產生的影響告知其他住戶，這是基本的社會公德。
所有主要的工作 – 以及任何可能會對大樓構造帶來影響的施工，如更換水管、地闆或改變房屋結構 – 通常都需獲得物業的批準，而物業則會規定所有注意事項和施工時間。如果物業不予批準 – 或施工違反相關條款 – 那麼翻新工作就會被要求停工。
問題7：煙霧飄散
為了防止自己的房間瀰漫煙味，吸煙者往往會在自傢陽台或開窗吸煙，而且有很多房東不允許房客在室內吸煙。然而，飄散的煙霧卻往往會影響到其他住戶。
從陽台上飄出的煙霧會影響到其他住戶。
需要了解的問題
二手煙已成為一個大問題，通常，這都需要物業通過相關規定解決這類問題。不過，在新南威爾士州，即將施行的新規章制度將允許業主自行選擇處理方法，而無需通過正式的規定。
有些物業在其所有產權區域內都禁煙。
最後
分契式所有權房產可為住戶帶來舒適的生活。不過，這種高密度居住生活也會有一些意料之外的問題存在。
如果是鄰裹矛盾，最好的方式就是直接向鄰居提出問題並理性地討論解決方法。這也會讓妳有機會把自己的想法說出來。
不過，如果這行不通，那麼就只能根據規章制度行事。
