在澳洲賣房的過程很復雜，甚至會為房屋主人帶來沉重的壓力。從決定賣房開始，到把房產推向市場銷售，可以秏上幾個星期、幾個月甚至幾年的時間，而且需要跟緊銷售程序，才有機會看到房子掛上“已售”的牌子。
我們希望嘗試減輕業主的壓力，並列出賣房前需要考慮的事項。
1. 決定賣房
賣房的原因有很多，包括搬大房、搬小房、有財務需要或改變投資戰略等等。雖然一年中有某幾個月份是賣房的旺季，但並沒有嚴格的出售好時機“標準“。
所以，妳要了解澳洲房產市場的實際狀況，找出最適合自己的方案。比如，如果妳的房產是自住的，妳需要認真考慮先賣還是先買。
2. 收拾房子
收拾好房子，做好房屋的保養和維修工作，把房屋打掃乾淨，整理屋內的雜物，確保房屋內外光鮮亮麗。改造房子前一定要先向專業人士查詢，確保這筆改造費用得其所。
3. 選擇房地產代理
在澳洲賣房，房地產中介將為業主處理市場營銷、推廣、展示房產、賣房法定要求等工作，因此，業主應謹慎選擇合適的中介人。
中介通常會評估這套待售的澳洲房產，為業主提供市場比較分析（CMA）。房屋所有者可以多見幾傢擁有豐富本地經驗的代理再作決定，同時不要受個人關係影響，公事公辦比較好。
做出決定後，業主將跟中介簽訂代理合同，列明傭金、估計售價、合同期限、推廣費用、當房產進行入拍賣程序的處理方法等等。建議妳尋求獨立的法律意見，確保妳能理解合同的條款和細則。
4. 出售程序
妳需要選擇合適的出售程序是拍賣，還是私人銷售？澳洲房產中介會提供現時市場和地區趨勢的建議。
跟中介合作制定把房產推出市場出售的計劃，例如妳打算每天開放看房還是只限預約？妳會參與拍賣，提供價格指南並索取報價嗎？
5. 定立售價
專業人士為妳的房產估值，評估地段、面積、房齡和其他額外設備，中介也會提供地區市場類似的交易資料作參考。
6. 準備銷售合同
在澳洲賣房，妳的代表律師將準備銷售合同，主要內容包括準買傢所需細節如業主資料、產權、交房日期、銷售條款、包含在內的設備（如地毯、傢具）、規劃證書和下水道圖。
7. 宣傳房產
市場營銷包括在線和離線的促銷和廣告，如拍攝房產照片、草擬平面圖和定立營銷時間表。妳可以選擇多種線上廣告，提高意向買傢咨詢的機會。而離線廣告包括印刷廣告、展示銷售闆、傳單和房地產代理公司櫥窗的出售廣告。
8. 推出市場
準買傢將聯係中介安排看房，或在妳同意的時段與中介約定一同看房，拍賣一般為期四星期，而私人銷售則更長。
9. 協商或拍賣
作為業主和準買傢的中間人，中介將幫助雙方達成滿意的售價。當妳接受報價或成功拍賣以後，代表律師將準備最後的合同和文件，準買傢將支付定金。
10. 商議合同細則
交房前，賣方和買傢的代表律師和銀行將商議合同細節，確保雙方符合法律和財務要求。
11. 交房日
交房日到了，妳需要交出鑰匙並移交法律權力，買傢將支付剩餘房款，這時就意味着妳的澳洲房產終於成功賣出了！
