澳洲房產投資存在的隱形風險既然是投資，那麼就存在着一定程度的風險。那麼筆者今天就來給大傢分享一下在澳洲買房置業的隱形風險。
銀行貸款比例（LVR-Loan to Value Ratio）的風險
在澳洲買房投資的人為了髮揮杠杆原理，絕大多數都向銀行貸款。一般銀行可貸80%，有些樓盤和職業（如醫生、律師等）可借90%。但隨着房市和供需的變化，有時銀行可能會下調貸款比率LVR。有些房型如酒店式公寓和學生公寓的貸款比例略低，有時銀行只貸70%甚至60%。只要有閑餘的錢，只要房子好，萬一銀行下調lLVR也未必是壞事。少借一些，將來就可以少還一些，因為畢竟日後要把銀行的貸款都還上。
估價的風險
有時在不同的澳洲城市，根據銀行對房市及樓盤地點和質量的看法，根據估價師對房市的態度（樂觀或悲觀），有時估價比購買的合同價低一些。如果投資者沒有其他房子作抵押，要用現金成交，那麼遇到估價略低的情況，就要自己往裹多放些錢。只要房子地點、質量都好，購買的價格合理，即使銀行的估價略低，也不用驚慌，更不用擔心。如果說商業地產的估價是按照租金回報有一個固定的估值公式，住宅地產的估價基本上只反映估價師的個人觀點，並不代表市價。只要有錢成交，少借一些也未必是件壞事。
澳洲的五大首府城市的房產週期各有不同。一般在處於上升期的城市裹（比如目前的悉尼），銀行估價有可能會相同於甚至高於買價。在處於低谷或價格回落的城市裹，估價有時相同於或略低於買價。其實目前在悉尼的某些區由於房市過熱、價位太高已開始出現一些估價低的情況。
如何控制這種風險呢？首先不要驚慌，也不要抱怨。投資時手頭的現金留些餘地。只要地點好、樓盤好，其長期的升值潛力照樣很大。
空租的風險
澳洲住宅地產的空租率一般在3%左右。只要地點好，房子都可以很快租出。有時新樓盤交割時因同時上市出租的房子需要幾週陸續租出，都住滿後，在任何時間同時上市的房子就只有一、兩套，再出租時就輕而易舉，加之前一個租客搬離之前至少要給叁週通知。房子長期出租及高租金的最大保證是房子本身的地點和設計、質量。
個人現金流的風險
由於澳洲房產投資是個長線投資，在一個較長的時期內人的境況可能會髮生變化，生意有好有壞，工薪階層有時會暫時丟工。但不要因此而不投資。在澳洲，只要願意工作，即使暫時丟工，再找一份工作並不難。當一個人有需求有理由時（比如養投資房），找工就更容易些。
信心的風險
這可能是幾種風險中最大的風險。這個風險控制不好，投資者就可能前功盡棄。這一風險在很大程度上受前四個風險的影響。當房價不升，當貸款、估價、出租遇到點挑戰的時候，如果投資者目標不明確，缺乏心理準備，身邊多消極的人，他就有可能對投資失去信心，從而選擇放棄。克服這個風險的最好辦法是明確投資目標，堅定對借房產投資實現財務自由的信念，提高自己的心理素質，只聽有成功經驗和投資結果的人的建議。
