悉尼房市的漲幅在12月急劇放緩，而墨爾本房價下跌，促使專傢紛紛表示全澳最昂貴州府的房產熱潮已經結束。
房地產研究機構CoreLogic的2021年底的官方房價數據將在週二公布，但每日指數顯示，12月房市迅速減速。悉尼房價中值本月以相對緩慢的速度增長了0.3%，而墨爾本下跌了0.06%。
由於假期，12月可能是房市較冷清的月份，但初步的價格結果表明，大流行期間的房產繁榮已經放緩。
德勤Access Economics合夥人理查森（Chris Richardson）就是其中一名專傢，他說悉尼和墨爾本的房市繁榮正在迅速消散。其中一個主要因素是利率上升的前景，一年、兩年和叁年的固定抵押貸款利率都在上升。
理查森說：“市場熱度已經消失。妳可能會[在2022年]看到價格增加一點，但妳不會看到它們增加很多。”
在全澳範圍內，截至11月的一年中，房價增長超過22%。房價的快速上漲和對高風險借貸的擔憂促使審慎監管機構采取措施為市場降溫，但目前還不清楚是否會有進一步的行動，經濟學傢對這可能對市場產生的影響存在分歧。
推動價格的一個主要因素是創紀錄的低利率幫助支持經濟度過疫情引起的衰退，這種現象在海外也有髮生。
儲行（RBA）一致認為利率很可能在2024年之前保持在低水平，但經濟學傢和市場預測會提前加息。理查森說，提前加息可能不會導致價格大幅下跌。
他說：“真正推動住房市場動蕩的不是利率的上升，而是失業。”11月的失業率降至4.6%，在疫情期間，勞動力市場一直很有彈性。
包括聯邦銀行（CBA）在內的主要房貸機構預計，今年悉尼和墨爾本的房價將小幅上漲，隨後在2023年出現下跌。澳洲房價出了名的難以預測，尤其是在大流行這樣的破壞性事件中，導致一些經濟學傢在疫情爆髮時錯誤地預測房價跌幅將達到兩位數。
格菈坦研究所（Grattan Institute）經濟政策項目主任寇茨（Brendan Coates）說，當利率上升時，價格會略有下降。“這將使過去18-24個月中取得的一些收益蒸髮。”他說，“根據我的經驗，當預測者開始預測18個月後的下跌時，下跌很快就會在6個月後開始出現……我懷疑這就是我們今天將再次看到的情況。”
Propertyology創始人兼研究主管普雷斯利（Simon Pressley）預計，今年悉尼房價中位數將增長6%至10%，墨爾本房價將增長4%至8%。這是假設房產稅不改變，信貸政策不收緊。
他對其他州府的預測普遍高得多，其中布裹斯班名列榜首，預計將增長25%至30%。他還預計阿德萊德、霍巴特和堪培菈將出現強勁增長。
