在澳洲，買地建房（House and Land）一直都是一種頗受歡迎的投資方式。其中，選擇建造商是一個極其重要的決定。您的新傢不僅決定了您傢庭現在的生活方式和需求，也決定了未來的生活方式和需求。設計精美、實施優良的房產會是能增值的資產。然而在選擇建築商這一環節，往往相對需要更多經驗去把控。
買地建房 該如何挑選合適的建築商
價格
價格是個重大的因素，應納入考慮，但最貴或最便宜並非重點。投標項目時，選擇價格明細詳盡，而且多次報價都是一致的。如果相同工程但價格差異太大，就不應該考慮。
用料價格合理及工人成本穩定是很重要的，某部分成本過高或過低只會此消彼長，最終還是須付相同的成本。
溝通
與溝通良好，彼此信任的建築商合作也是非常重要的，如果雙方相處不融洽，就別聘請他們。
信譽
選擇建築商前應做好資料搜集。查核信譽紀錄，追溯該建築商在過去12個月完成的項目。推薦往往都是偏向好的方面，所以不能盡信，最重要的是建築商與客戶之間的交流，而且能夠與承包商、水暖工和電工好好溝通。
過程中反復核對也是非常關鍵的。除了聽取別人的意見，妳還可以從本國工業協會（HIA）、建築大師協會（MBA）及公平交易部（Department of Fair Trading）查核。千萬別聘用無牌建築商或沒有購買傢居保修保險的建築商。
類似經驗
選擇擁有與妳的住宅風格及面積類似建築經驗的建築商，曾興建購物中心的建築商未必適合妳的新傢。許多澳大利亞傢庭都喜歡選擇原型設計（Project Homes）。基於經濟規模，這類房產享有折扣優惠，便於組合及符合成本。
如果地點不適合，或者妳想要增添個人特色，就應該選擇定制建築商或項目經理，但可能會提高成本及延長工程時間。
檢查合同
確保一紙合同在手，仔細了解及遵循當中條款。經常聽到其他人說合同在出現錯誤時才用得到，但事前能夠遵照條款執行的話，就能夠避免錯誤。
考慮定制工程時，妳應該多與建築商討論，並進行實地考察，與妳的建設團隊最少會面一次，包括建築商、建築設計師、景觀設計師、工程師等等。
團隊需要有共同目標，並能夠和諧地相處。不尊重或輕視別人只有造成工程延期、混亂、蝕損，讓人痛心疾首。
買地建房 該如何控制建築商風險
選擇業績和信譽好的建築商
選擇建築商是買地建房中最重要的環節。現在在全澳各地，每週都可以聽到建築商破產的新聞，這顯示了建築行業的動蕩，很多建築商為了獲得訂單都不惜拼命降低報價，但風險和陷阱正是從這裹開始。
太多的時候，投資者因為選擇了報價相對更低的建築商，卻遭遇建房工期大大延誤，結果不僅是要付出更高的建房成本，而且還失去了很多機會。記住，妳的新房要提供7年的新房保修期。因此，要選擇的不是價格便宜的建築商，而是致力於長線髮展的建築商。
我們選擇建築商的一個原則是“最便宜的建築商從來都不會是最好的”。選擇標準一般包括：有特定住房產品的營建經驗；在某一地區或住宅小區有營建經驗；有穩健的財務背景。
投資房和自住房的設計裝修標準和要求有所不同，對投資者來說，在兩者之間找到合適的平衡點很重要，這方面最關鍵的就是不要過度投資。好的建築商應該根據買傢的需求和預算，就裝修標準和設計方案提出合理實用的建議，具體到選用中央空調，還是分體空調等細節。很多時候，建築商都有兩個部門或團隊，一個是零售業務，專門為自住房買傢提供服務，另一個專門針對投資房產品，兩個部門的服務標準和方式有所不同。
注意建築合同的關鍵條款
同樣重要的是建築合同的擬定，這是控制風險保護買傢利益的保證之一。在和建築商簽訂的合同中，有幾項必要條款需要注意：
工程延期賠償條款 Liquidated damages clause：這是針對建築商工程延期制定的對客戶的補償條款。如果建築工期超過了合同中約定的最長期限，建築商需要按延期天數支付賠償金。
岩石補助 Rock Allowance：如果在施工挖掘中髮現了岩石，這一條款設定了移除岩石的成本上限。如果建築合同沒有該條款，一旦施工中出現需要移除的岩石，很可能要額外支付數千甚至上萬元。
固定價格合同：這是控制建房成本上限的有效策略。雙方一旦簽訂了固定價格的建築合同，除非出現了合同約定之外的不可預見情況，建房價格不會再有任何變動。即使有變動，也必須經買傢同意。
交鑰匙合同：這意味着房子交付能達到租客即可拎包入住的標準，通常要求交房時花園，車道、百葉窗甚至信箱一應俱全。如果沒有在合同中就這些項目作出詳盡具體的約定，投資者在交房後還需要支付額外的成本才能招租。
買地建房前 妳需要了解的建築商專業用語
在與建築商的溝通中，往往會夾雜着不少他們自己的語言”。為此，中聯在這裹羅列並解釋一些常用的業內名詞，為妳掃除溝通障礙。
Allowance 定額款項
含義：在準備報價或預算時，建築商將對無法確定實際價格的物品進行定額評估。這包括電氣，鋪瓷磚，照明等等。一旦妳同意合同中這些項目的定額，就表示妳將在這些項目上的預定開銷。同樣也就是意味着，如果妳改變主意想要升級產品，那麼妳需要支付額外的部分，顯然，這將會最終影響妳的預算。
所以，請確保妳仔細查看Allowance項目。因為，很有可能建造商在合同條款中預估了價值1000澳幣的浴缸，而妳剛好於上週看中了另一款心儀的價值2000澳幣的精致浴缸。
BASIX Building Sustainability Index 建築可持續髮展指數
含義：這代表建築可持續髮展指數，是新南威爾士州住宅規劃進程的一部分。它旨在減少傢庭的用水和能源消耗。妳可以在線完成BASIX評估，如果妳的方案有建築師參與其中，他們會為妳安排。總之，在開始申請許可和批準之前，妳需要獲得BASIX認證。
CC Construction Certificate 建造認證
含義：CC是方案商討中最常聽到的縮寫詞彙，是一項確保妳的建築方案符合澳大利亞建築規範和任何其他相關標準的認證批準。當妳的項目獲得批準後，妳將得到一個CC，然後再開始施工。CC由相關的認證機構頒髮，可以是從當地議會或者是私人認證機構。
Cost-plus 工料分離
含義：這是建築商為裝修擴建項目報價最常見的方式之一。他們會根據他們的經驗和知識，預估項目的成本- 然後妳將支付所花費的工期成本（Cost），加上任何材料的成本（Plus）。這種報價可能比妳預期的更便宜，但有時如果出現意外情況，則可能會比預期花費更多。
DA Development Application 開髮申請
含義：開髮申請是將妳的所有規劃和文檔提交給妳的地方議會進行規劃審批。項目規模越大，這個過程一般越長，盡管大多數議會正在努力改善審批週期。妳可以自行準備一個DA，但通常由專業設計人員（建築師，建築設計師等）籌備。
遞交開髮申請的費用取決於項目的規模。在新南威爾士州，它還包括議會費用，長期市政服務費和各種捐款。妳可能還需要支付其他各種報告的開銷（如破損報告），這些都會成為妳除去支付建築師設計之外的費用。
D＆C Design and Construct 設計加建設
含義：在建築商語言中，D＆C意味着“設計和建造”，通常由同時承包設計和建造業務的住宅建築商（如小型別墅項目建築商）使用。
Fixed Price 一口價
含義：以固定價格的方式為工程項目報價是建築商們采用的另一種方式。在這種情況下，它們會給妳一個確定的一口價，而且只有在妳決定改變方案時，這個價格才可能產生相應變動。建築商通常只會在妳有一個明確的擴建規模以及所有潛在問題都可以被預見的情況下，使用這種報價方式。相對的，如果妳要建造一座全新的房子，固定報價方式則是最常見的。
PC Prime-cost items 附加浮動款項
含義：盡管大多數專業術語都顯得相當枯燥，但出現在報價中的附加浮動款項卻特指那些建築中存在的“有趣味的”東西，因為附加浮動款項一般是指那些固定裝置和選擇性裝飾配件，如瓷磚，廚房細木工和電器，地闆，浴室配件，燈具等能夠提升妳的住宅裝飾效果的部件。作為這一部分款項約束下的產品，妳可以自行選擇品牌樣式，但需要額外支付購買，合同中僅包含人工安裝部分。
文章轉自Goldmate中聯集團微信號（goldmate_group）
