5、通常需要什麼文件？
銀行要求提供的材料是要了解貸款人的財務狀況以回避風險，保證銀行的收益，主要是需要以下幾方面的材料和信息：
身份證明：護照，澳洲或國內的駕照，澳洲簽證類別；
銀行存款單或銀行的對帳單：證明有足夠的金額付首付（定期，活期都可以）；
個人資產和負債：如房產汽車等資產或其它貸款情況；
收入證明：不同銀行要求提供的海外收入材料也有所不同，建議先找專業會計師咨詢後再提供相關材料，在這裹先簡單分為以下兩方面：
對於公司雇員（PAYG），銀行通常要求提供一份雇主信（Employment Letter）和近叁個月的工資單（Payslips）
對於自雇者（Self Employed）需要提供公司1到2年的報稅記錄；
如果在澳洲有投資房，需要提供租金收入的相關材料，或者中介機構出具的租金價格評估報告。外國投資者需要找當地澳洲大使館對部分單證作簽名見證或者公證。
6、貸款審理需要多長時間？
完成整個貸款流程一般需要四到六週的時間，包括評估物業和審訂合同所需時間。因此如果準備買房，首先應該讓broker或者銀行根據您的資信情況做一個“預審”（Pre-approve），可以預先知道貸出多少錢，多長時間內能貸出。
7、貸款有哪些費用？
申請貸款會產生一係列的費用，目前各大銀行一般會免除住房貸款的申請費用，但對於商業貸款的申請銀行往往要征收一些費用，比如貸款申請費（Establishment fee），固定房貸管理費（Ongoing Fees），慾購房產的評估費 （Valuation Fee），物業交接費（Settlement fee）等，所以申請商業貸款時要提前對這些費用有所了解。
8、目前房貸利息太高怎麼辦？
如果您覺得目前的房貸利息不太理想，那麼您可以考慮轉貸款（Refinance），也就是重新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更好的利息。
隨着澳洲政府對海外人士在澳洲置業的監管力度加強，大部分銀行已經傾向於按照評估價貸款70％以內。
由於銀行之間長期的自由市場競爭，金融市場形成了貸款經紀（Broker）階層，與房產市場的中介階層一樣，開髮商或者銀行為了節省工資支出成本，形成了向中介機構外包貸款業務及房產銷售業務的體制，為了吸引中介機構的合作，不可能對零售客戶提供更加低的價格換取與中介合作關係的喪失並影響自己的聲譽。
根據澳洲法律，貸款經紀公司或者經紀人（Broker）不允許在營銷的產品上加收差價或者增加傭金，因此無論是金融貸款或者是房產價格，基本上都是統一價格，直接與大銀行或者開髮商成交並不能取得特別優惠，而經紀及中介的服務可能更為週到細致。部分對澳洲金融市場及地產市場缺乏了解的投資者誤以為直接找開髮商或者銀行直接成交可以獲得更低價格，反而令自己喪失了中介的服務並可能增加了成本。
中介階層是自由市場經濟髮展起來的對叁方包括消費者最為節省成本的市場機制，投資者可以利用中介機構的專業服務使自己的投資過程省時省力省心。
