在澳大利亞買房，除了要存錢，等待業主接受妳的報價之外，還有其他更艱難的過程。因而這兩項已經是最簡單的了。
最難的部分是有足夠的資金支付意料之外的費用，定金只是買房成本的一部分。
定金只是買房成本的一部分。
支付印花稅和房貸商保險（LMI）後，妳可能已經花掉大部分現金。
為確保妳有足夠的資金付賬單，我列出了簽約前需要準備的費用。
舉例：
500,000澳元的房屋購買費
用作自住用途的費用（至少首年會住在這裹）
5%抵押貸款利率
定金：10% （50,000澳元）
按此情況計算有以下預計費用。費用因應個別服務供應商和購房所在的州市而存在差異。
法律費用：約1,500–3,000澳元，根據產權結構的復雜性而定。比如說，如果妳通過公司或信托機構購房，費用會更高。產權結構越簡單直接，費用越低；
印花稅：州與州之間的稅額都不同，妳可以使用線上計算器計算各州的印花稅。Tips：利用realestate.com.au的簡易計算器計算印花稅；
根據上述例子，如果房產位於新南威爾士州，估計印花稅約17,990澳元。
蟲害和建築結構檢查：300-400澳元：如果妳購買二手房，蟲害和建築結構是是一定要檢查的。即使是新房也有可能有瑕疵，不過，通常只有專傢才看得出來；
貸款申請或開戶費：600澳元，這是在申請貸款時由銀行收取的一次性費用。如果是整套借貸的申請人有些銀行可能不收取這項費用；
房貸商保險：7,920澳元，貸款按揭保險是確保貸款人願意向妳借出房產價值80%的貸款。如果不想支付這項費用，妳可以用更多定金代替。最終金額取決於保險人，但這是一個很好的預算指示；
文件準備費/法律行政費：200-300澳元，貸款人可能會收取自住房貸款申請文件的費用；
銀行估值費：300-400澳元，安排獨立估值師估算房產價值時，銀行將收取估值費，也有些銀行豁免這筆費用；
產權保險費：360澳元，產權保險可以讓妳在任何房產產權的索賠中得到保障；
產權登記費：75澳元，這是房產向於州政府登記產權的費用；
市政費和水費：500-700澳元，買房後，妳需要支付賣方剩餘的年度或季度費支出，如水費和地稅，從交房日起生效，每套房產、各地區的收費都不一樣；
法律調查和查詢費：285澳元，房產需進行一係列調查，確保買房過程暢通無阻；
估計所需費用：11,540 - 14,050澳元
定金：50,000澳元
預計總成本：61,540 - 64,050澳元
