經常遇見客戶問，那就是我是海外人士我可以購買澳洲的房產麼，答案是肯定的，可以。但是需要申請一個FIRB文件。那FIRB又是什麼呢，接下來我們就來說說FIRB的那些事兒吧～
FIRB外國投資審查委員會是做什麼的
我髮現華人客戶對於FIRB這個詞都已經不陌生，至少大傢都知道FIRB指的是Foreign Investment Review Board外國投資審查委員會。
澳洲政府設立這個審查委員會主要的目的是為了保護澳洲的國傢利益，澳洲政府一方面歡迎外國投資幫助澳大利亞的經濟建設、所增加的就業機會、還有對於澳洲經濟髮展提供動能；一方面又要確保外國投資的熱錢不會炒高房價讓本地人買不起住房，或者在其他方面危害國傢利益。
FIRB對於農業、商業物業、生意等都有相關規範，確保超大型的收購都經過審查。但是本文的重點只討論住宅物業。
FIRB的本意是這樣的，它們希望透過開放外國投資來增加澳洲國內的新房供應量，來改善供不應求的狀況，讓澳洲本地人有房子租有房子住。FIRB不希望開放外國投資二手房產，因為那只會造成二手房產的價格被炒高，讓本地人買不起房子怪政府。
其實很多澳洲人自己都搞不清楚FIRB的政策，去年底住在我傢對門的一對澳洲老夫婦來跟我咨詢想要出售他們的投資物業，他們就問我能不能替他們把他們的一棟聯排別墅高價賣給中國投資者，我跟他們說沒辦法，政府規定外國人只能買新房，他們的物業已經落成四年了，只能賣給知道行情的本地人。
他們錯愕的表情我記到現在，老太太脫口問道“為什麼政府要這樣做？不讓我們賺錢？”我還要跟他們解釋，這是要讓澳洲本地人買得起房子呀！看得出來老太太很不滿意。
但政策往往是兩面刃，買的時候澳洲人不想要中國人來跟他們搶房，賣的時候倒是希望看到拍賣會場黑壓壓的一片中國買傢搶着舉牌！
澳洲政府每次對於外國人投資政策的改變我都注意到有個迹象，那就是媒體會先大肆報導一些華人搶購炒高澳洲房價的新聞，引導國內輿論，讓民眾們支持政府改革限制外國投資，然後政府再跳出來改變政策刷民望。
陸克文總理時期原本曾經放寬過FIRB政策，後來又要縮緊政策時，媒體就在拼命報導前段時間某某華人年輕女孩出門溜個狗的時間就買了一套幾百萬的豪宅，讓澳洲不明就裹的民眾紛紛以為他們買不起房子是中國人害的，為政府改革拍拍手！後來要向外國人取消增值稅減免的優惠時也是同樣手法，再來就是要向外國人收 FIRB申請費時，每次都是政策推出前，媒體當先鋒。
偏偏還有許多中國人自鳴得意，自己在微信新聞上大鳴大放什麼“澳洲快被華人買下來了！”還有一位先生上電視被采訪時高傲的表示沒有中國人澳洲會完蛋！
網絡上有許多圖，都是澳洲被中國五星旗所覆蓋，一堆中國人得意洋洋但是看在澳洲人眼裹會是怎樣？然後政府就可以高調的跳出來改革，提高民意支持度，還同時增加政府收入。反正外國人沒投票權，不影響執政基礎。
FIRB對於歪果仁的定義
有時候我們華人還是習慣在澳洲叫白人“老歪”，其實FIRB有幫我們解釋清楚誰才是“老歪”！
an individual not ordinarily resident in Australia; or一個不是平常在澳洲有居留權的個人什麼叫做在澳洲有居留權？FIRB也有定義，就是除了澳洲公民以外，這個有居留權的人必須在過去十二個月裹有居住在澳洲200天以上，而且也沒有受到限制說只能夠在澳洲再待多久。這就表示具有澳洲永居身分 PR的永久居民，只要住到澳洲200天以後就可以無限制的購買二手房產當投資了；
a corporation in which anindividual not ordinarily resident in Australia, a foreign corporation or aforeign government holds a substantial interest ; or 一個外國人或公司所佔有可觀利益的公司這就是說如果一傢公司的股東裹有外國人或外國公司佔百分之二十以上股份，這傢公司就算是外國公司；
a corporation in which 2 or morepersons, each of whom is an individual not ordinarily resident in Australia, aforeign corporation or a foreign government, hold an aggregate substantialinterest ; or若是兩個或以上的外國股東加起來有超過40%也一樣算外國公司；
the trustee of a trust in which an individual not ordinarily residentin Australia, a foreign corporation or a foreign government holds a substantialinterest ; or
the trustee of a trustin which 2 or more persons, each of whom is an individual not ordinarilyresident in Australia, a foreign corporation or a foreign government, hold anaggregate substantial interest; or傢庭信托或單位信托也是一樣，受托個體只要有一個外國人或外國個體擁有 20%以上的股份或一個以上的外國個人跟個體所擁有超過40%以上的股份的都算是外國人的信托；
a foreign government；or 外國政府
any other person, or any other person thatmeets the conditions, prescribed by the regulations.還有任何其他此法律限制的對象Note: In certain circumstances, an associate of a foreign person may betaken to be a foreign person even if the associate is not a foreign person (seeSubsection 54(7) of the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 2015)。另外，這裹說外國人的Associate （代理人、合夥人、代表）在某些狀況下也可能會被視為是外國人，即使這位Associate本身並不是外國人。這也表示若是澳洲政府硬是要查，利用澳洲公民親戚朋友人頭投資澳洲的也可能被清算！ 那麼紐西蘭人算什麼？紐西蘭的公民可以被當作是澳洲的永久居民PR看待，但是紐西蘭的永久居民就還是外國人！以下的人士購買澳洲住宅物業都是沒有受到限制的：
澳洲公民 （即使平時都不住澳洲也算）
紐西蘭公民 (反正紐西蘭就好像澳洲的一個省)
澳洲永久居民 (紐西蘭永久居民要受限制)
外國人以聯名共有(Joint Tenants)的方式與澳洲公民配偶、紐西蘭公民配偶、澳洲永居配偶購買住宅物業也可以不受限制，但若是以聯名公有(Tenants in common)方式購買就要受限。(下次可以深度聊一下這個話題) 外國人可以買什麼樣的住宅物業？先前說到澳洲政府其實還是歡迎外國投資投資部分的住宅務業的，外國人在以下情況購買住宅物業是免申請FIRB批準的：
從開髮商手裹購買全新的住宅物業，而這個開髮商已經取得了“new dwelling exemptioncertificate(新住宅免申請證書)”獲批可將該項目中的住宅物業賣給海外人士；
Time share時間共享渡假房，而外國買傢佔比例不得超過一年四週；
外國人是因為繼承或法律判決而取得該住宅物業；
從聯邦政府、州政府、市政府或者是澳洲各級政府所完全持有的個體買到的住宅物業；
從一個綜合型的觀光渡假村內購買的住宅物業。(例如：黃金海岸的神仙灣)
所以基本上，住宅物業除了以上這些情形之外，外國人要嘛是不能買，要不然就是要申請。
