一般的情況下，外國人是不被允許購買二手的住宅物業(Established Dwelling)。什麼叫做二手住宅務業呢？FIRB的解釋是“不是新的住宅物業就叫做二手的”。
臨時簽證的居民是可以購買一間二手的住宅務業來做為在澳洲的住宅，但是必須要真正用來自住，不得有任何部分出租，所以也包括不能將空房間出租。在買二手房時也要確保交屋時租客已經搬走，不得有租客還住在裹面。
而臨時簽證的居民若是不再把該物業當作是自己的自用住宅，例如離開澳洲了，就必須在叁個月內賣出這間物業。臨時簽證的居民是要持有能夠連續在澳洲居住12月以上的簽證才能算是臨時簽證居民，什麼十年多次入境的旅遊簽證是不算在內的。
外國人與臨時居民都不可以購買二手物業做為投資物業或出租或當渡假別墅。外國公司一般情況下也不得購買二手物業，除非是這公司在澳洲真的有在經營可觀的事業，可以購買二手房來當澳洲員工宿舍。
外國人可以向 FIRB申請購買全新的住宅務業用於投資，通常買新房是會被FIRB所無條件批準的。
全新住宅物業的定義是在住宅用地上興建、正在興建、將要新建的住宅，過去從來沒有被人居住過，或者是這是一個開髮商的開髮項目，而過去從來沒有住人超過12個月。
二手的物業被賣方重新裝修或擴建翻新，並不會使它成為全新物業。
將一間或數間老舊的住宅物業鏟平然後蓋一間全新的物業，也不會被 FIRB 看作是一間新房。因為這塊地也曾經住過人，澳洲政府的外國投資政策是希望外資增加澳洲住房的供應量，敲掉一間房再蓋一間房並沒有增加；墨爾本的一些開髮商敲掉數間房再蓋一間豪宅也同樣是沒有增加住房供應量，所以本來就不行！這個規定是老早幾年前就存在原本的法律裹面的，只是有人想鑽漏洞而已。
如果能證明說您要買下的這個二手物業是已經殘破到沒法住人了，您買來敲掉重蓋，等於是把一間沒法住人的住宅物業，變成了一間可住人的住宅物業，那就是從無到有，增加了住房供應量。但是，FIRB在去年更改的說明就是說，因為能不能住人太難定義，現在就是不管多破爛也都不能拆掉重建就是了。這其實是符合原本的法律本意的！墨爾本那些開髮商，我就不相信他們拆掉的那些二手老房子過去完全無法住人！
想買二手房來重新開髮，就是必須要增加供房數量，而且必須在買下到開髮這過程期間都不得出租，開髮也必須在四年內完工。若要在現有房子旁邊空地加蓋一間新房，該新房也必須是跟現有房子差不多大小及價值，並可以單獨出售的才行。買間老房子旁邊加蓋一間貨櫃屋或祖母屋是不算增加供房數量的！
FIRB的網站上也寫明了，外國人要買住宅用空地都需要申請，過去曾有住宅的空地不能算是空地。再度表明了FIRB的態度。
未來FIRB會怎麼做？
說實在的，我有種感覺，每次澳洲廣大人民抱怨說首次購屋者買不起房啦！要政府做點什麼啦！澳洲政府都需要一只替罪羔羊，政府不敢大動作的打壓房市，例如廢除負扣稅政策、取消增值稅減免等等，所以只好讓媒體引導大眾認為房價高都中國人害的，然後再讓FIRB出來表示它們有所作為。
澳洲政府是會持續需要外資來投資各大城市內層出不窮的摩天大樓樓花，因為這些開髮商沒有到海外去賣樓花就達不到預售目標，就沒法貸款動工。開髮商不動工就沒有提供工作機會，不能降低失業率。所以怎麼樣也要確保工程要一直有。
我是很擔心說不少現在往海外賣的一些樓花，每一間都高大上到極點，本地人都只能投以羨慕忌妒恨的眼光，因為沒多少人買得起住得起。那麼這些買了這些豪華高層公寓的外國人未來到底是要再賣給誰呢？外國人又不能買二手房？長期持有是沒問題，若是還沒持有到增值就必須脫手，這些外國投資者只能抛售，便宜本地買傢。對於政府來說反正無論怎麼樣都穩賺不賠，印花稅照收，錢進了澳洲就是促進澳洲經濟。
所以我們看到樓花越蓋越奢華，價格越推越高，一切以滿足海外富豪喜歡高大上的心理。海外買傢買起這些樓花好像買白菜似的，甚至一買好幾間。我只能期望這些買傢是打算把這些豪華公寓當作行宮會所，平時不出租，鎖起來，辦個十年多次入境旅遊簽，隨時可以來渡假休閑。
其實海外買傢炒高澳洲房價讓本地澳洲人買不起房這種事根本是冤枉，多少新聞上的黑頭髮都是本地有身分的人，有錢的華人喜歡搶購的房子也不是一般澳洲人會去買的，不是在特定華人區就是高價位的。根本不影響首次購屋者。
未來澳洲政府應該要考慮開放百萬級以上豪宅的外國人買賣，吸引更多外國富豪、土豪一起來澳洲跟我們做朋友。
另外，也可以學新加坡只限制外國人不能買帶土地的二手住宅房產，但是公寓樓都可以自由讓外國人買賣，這樣有助於公寓樓市場的髮展。反正最後供過於求了，開放移民就是了。
