房產過戶Q & A
Q：如何知道房子快要過戶了？
A：房子過戶前叁個月左右，傢和置業會聯係準業主們告知房子目前的進度，預計過戶時間，並提醒需要貸款的買傢開始申請貸款。 過戶前14天，準業主們會收到來自買傢律師的“過戶通知”郵件，並附有尾款支付清單(如圖)；
Q：什麼是“買傢調整費”？
A：在房子過戶之前，賣傢有時候會預先支付了與房產相關的費用，例如：市政費，物業費等。過戶進行時，這些費用從“賣傢調整費”中扣除。過戶完成後，律師會把剩餘的錢退還給買傢。
案例：房子在2017年6月7日過戶，過戶時，市政管理費(2017年1月1日-2017年6月30日)已經由賣傢支付。過戶時，買傢需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期間的市政費還給賣傢。
Q：過戶尾款如何支付？
A：尾款支付有兩種情況： 申請貸款：有貸款的準業主把扣除貸款後“仍需提供的資金”轉入貸款銀行賬 沒有貸款：過戶尾款轉入買傢律師的信托賬號等待過戶。
Q：資金到位後是否當天就能過戶？
A：不是的。買傢律師告知準業主確定過戶日期，律師確認資金到位後，根據買傢要求，預定過戶日，需時2-3天。
Q：過戶的時候買傢需要在場嗎？
A：不需要。過戶只需要賣買雙方律師協助完成，過戶完成後，準業主到指定地點領取鑰匙和相關資料即可。
Q：沒有“房產證”如何證明房子是我的？
A：以下的其中一項都能證明：? 賣買合約；? 過戶確認信；? Certificate of Title;? 市政管理費賬單
Q：房子過戶後我還需要做些什麼？
A：取決於您的房產是自住還是投資： 自住：領取鑰匙後可馬上入住。 出租：在房子過戶前，找到合適租賃中介，簽訂Form 6協議。租賃中介開始為準業主尋找租客；過戶後，中介安排租客入住。
