在澳洲，房東與房客之間的糾紛難免髮生。這時，作為房東，需要借助相關法令及專業律師的建議，及時處理，以將損失降到最小。當房客和房東直接達成了房租協議，租金是非常重要的條款，房客按照需要按時繳納租金是房租條款中很重要的一部分。當需要繳納租金的時候，房客有時候不能按時繳納租金，這種情況下，房東可以做什麼呢？
向新南威爾士民事和行政法庭 NSW Civil and Administrative Tribunal 提出申請
如果房客持續一直晚幾天繳納租金，作為房東，有權利向新南威爾士州民事和行政法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）做出申請，要求對方按照協議按時繳納租金。
作為房東，為了便於您的查找，您可以采用澳洲一些相關的法令，比如
187(1)(a) 住宅居住法令（Residential Tenancies Act 2010）：申請法令，要求限制租客進行違反租約的行為；和
187(1)(b) 住宅居住法令（Residential Tenancies Act 2010）：申請法令，要求房客嚴格按照協議支付租金。
基於每一種情況的不同，我們建議您可以從相關的法條中找到您適用的情況。但是，具體如何申請，您需要專業律師的指導和幫助。
終止房租協議通知
如果房客在房租到期日的14天以後不能支付房租，房東有權利給房客髮一個終止房租協議通知。這個終止通知是書面的形式，並且必須是由房產中介和房東的共同簽名（若房源出租是由房東委托房產中介代理的），必須寫明房客的地址和以下信息：
什麼時候房客應該清空房間（至少給14天）。為什麼要給這個通知？在這種情況下，一般是由於房租到期14天，房客未支付房租；
房東還要出具一個聲明，很清楚地表明：如果租客能夠支付所有欠下的租金，或者如果他們同意簽訂一個關於房東同意的還錢計劃，這樣，房客就不用清空房間。
當然，具體情形要看您的具體情況來靈活處理。
房客的還錢計劃
如果房客是誠心願意支付所欠下的租金，那麼，雙方可以達成一個還錢計劃，而這個計劃必須要經過房東的同意。
房東的最終目的是可以順利出租房子，賺到租金。當作為房東的您出租房子遇到不配合的房客時，您需要專業的律師告訴您，該如何保護您的合法權益。
這篇文章不構成法律意見。您的具體情況需要咨詢律師，得到答案。
供稿：澳洲盛澤律師事務所
