The Stable Group的Ed Horton 在Rosebery的The Burcham 公寓項目前。Picture: Britta Campion
上個月進行交割的新公寓——這些公寓購買自曾經火爆的悉尼和墨爾本市場——有半數的估值低於買方支付的樓花價格。
公寓的供過於求髮生在價格下跌，貸款緊張以及即將來臨的聯邦政府的不確定性下。根據CoreLogic 為《澳大利亞人報》進行的一項研究，悉尼和墨爾本將在未來兩年內感受到公寓供過於求的影響，盡管新項目的審批驟跌，開髮項目被擱置。
“對於兩年前購買的樓花來說，已經髮生了很多事——投資者越來越少，外國投資者越來越少，而且更難獲得融資。” CoreLogic公司調研負責人Tim Lawless表示。
CoreLogic髮現，在悉尼上個月交割的新公寓中，45％的公寓以低於樓花購買價格的價格交割——這一比例比去年的18％上升。而在墨爾本，這一數字為46％，而一年前為23％。
Lawless先生表示，公寓價格下跌導致新房交割時出現“金融震蕩”——房產評估價值較低且銀行要求買方補足首付。
“沒有很多人有多餘的一萬或兩萬澳元（來瀰補差額），” Lawless先生說。
“考慮到悉尼和墨爾本，以及堪培菈和阿德萊德正在建設的大量公寓，我們預計，隨着建設的完成，未來兩年將出現交割活動高峰。”
投資銀行瑞銀（UBS）表示，新公寓的估值可能比購買價格低20％。
瑞銀分析師James Druce表示，“公寓越來越多價不如前——這就是交割時出現的問題。”他指出，隨着公寓項目的完工並準備進行交割，私人開髮商會看到“重大問題”。
該銀行的經濟學傢Carlos Cacho表示，去年9月所在季度末有10萬套公寓在建設中——這是澳大利亞統計局最新的數據。
Cacho先生說，正在完成的公寓項目的高峰將在今年晚些時候到來。“我們正在瀰補建設不足。”
Lawless先生表示，由於新南威爾士州和維多利亞州建築業的激增，以及堪培菈首都領地和南澳大利亞接近歷史高位，建築業達到了前所未有的高峰。
瑞銀和CoreLogic均預計，隨着一月份的新公寓開髮的批準數降至一年前的一半，供過於求和交割困難將相對集中。
“我們不認為存在長期的供應過剩的問題，” Cacho先生說。
兩間機構都指出布裹斯班遭受重創的公寓市場的表現領先，並指出它的建設高峰比悉尼提前兩年左右，這一市場現在顯示出趨於平穩的迹象。
Lawless先生表示，由於現在的公寓價格比2010年的峰值時低11％，機會主義買傢正在進入市場。
開髮商The Stable Group的聯合創始人Ed Horton並沒有下調價格，也沒有對其位於悉尼內城區Rosebery的舊Wrigley’s工廠原址建立的的98套公寓The Burcham項目中待售的少數公寓打廣告。
Horton先生認為，隨着新項目停滯，公寓供過於求將“短暫”，並且尚未反映在澳大利亞統計局的數據中。
“與任何掌握市場脈搏的估價師交談，他們會告訴妳數字遠不及預測。我從來沒有見過這麼多的不開工項目，”Horton先生說，
由於土地價格下跌，Stable Group預計將在今年晚些時候購買地塊，但在談到供過於求時說，妳不能“對整個悉尼一概而論”。該公司將避免像Parramatta這樣的地區，那裹有大批的新公寓。
“妳要是瘋了才會在空中滿是吊車的地方做項目，”他說。
