近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？
相關規定
首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：
持有允許他們在澳洲持續逗留12 個月以上的臨時簽證；
已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。
澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：
該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所；
該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住；且
在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。
需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見，擁有12個月以上學生簽證和工作簽證持有人是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。在購買二手房前，買傢必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批準函後才可合法購買二手房。具體申請方式，請務必在購房前聯係自己的律師準備相應材料。
那麼新房是否可以購買呢？澳洲的新房對購買人沒有限制，任何人都可以購買，但同樣的，在購買前，必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批準函後才可合法購買。
注意事項
那麼，留學生和工簽持有人在澳購買二手房需要特別注意哪些事項呢？
第一，二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。目前，FIRB批準函內會注明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批準函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準備工作。
第二，如果學生買房準備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯係好自己的貸款經理和律師，了解相應政策後在進行購買。因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每週僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須準備好充足的資金才行。
第叁，留學生購買二手房後，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業後必須搬進去居住，即使空關着也是不符合FIRB規定的。
第四，在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。
值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。
