4個在澳洲租房必須要注意的問題，新移民或留學生必看

我來澳洲已經好幾年了，經歷了租房、搬傢、買房。

今天來介紹一下，租房需要注意的問題。當然，以下的一些觀點都是我自己總結出來的，僅代表個人觀點。

其實我本人是一個非常果決的人，所以剛踏入澳洲的第一天，就拍闆租好了房子，並且一住就是一年半。在這一年半中，我也認識了一些同樣從中國來的朋友，有留學生、交換暫住一年的大學老師、在這裹留學畢業後開始工作的年輕夫妻等等。

每個人的性格愛好各有差異，我租房的原則有以下幾點：

1、事少。我不願意和房東住在一起，寧可幾個人合租，雖然大部分合住的房東人都還不錯的，但是奇葩也不少，包括朋友說的、網上看到的、自己碰到的等，相對來說，如果不和房東住一起肯定碰到奇葩造成不愉快的機會要小的多，而且住起來也自在的多。如果初來澳洲沒有朋友，也無所謂，現在很多華人房東會分租房子，但自己並不住在那裹，租客們同住在一個屋檐下，大傢即可以各不相關不相住來，也可以點頭之交，更可以一起做飯大傢一起開心的分享。這個可以很隨意，反正大傢都是房客。我每個月按時網上轉帳給房東，所以一年半下來幾乎是不怎麼和房東見面。

2、位置滿意。租房的位置很重要，不要為了一點不相關的東西，租了個並不滿意的位置，需要考慮到每天的上下班，也需要考慮到買菜逛街，如果傢裹還有老人或者孩子，更需要考慮到他們的需要。我們每天都要出門，每天都要回傢，所以位置很重要。在澳洲，總體治安都蠻好的，我住在悉尼的Hurstville一年半，這裹的治安評分並不是很好，但是說實話，路不拾遺的現象也比比皆是。

3、價格合適。價格很重要，每個人都要評估好自己能接受的價格，並且在這個範圍裹找房子。要找到價格合適的房子，除了要完全了解自己的財政收支情況，還要了解當前的房價市場，這樣才能比較正確的訂一個價格範圍。

4、房間配件需求。不要認為，反正是租的房子，所以不需要管房間的配件。畢竟房間內的設備也含在房價內的。當然，每個人對房間配件的需求不一，比如自己是否會在傢做飯？做飯的頻率大概是多少？是否一定需要使用空調？是否想看電視？想看中文電視還是澳洲本土電視？房間價格是否已經包含水電費？等等，做一個表格，把妳的需求都寫進去，然後確認自己想付的租金，上中下看幾套，然後再確認哪些是一定需要的，哪些是可以放棄的，最終租到合適的房子。

 

說了這麼多，現在來介紹一下租房的流程：

房主或二房東私人髮布的合租租房信息：

1、  在網上或報紙上尋找合適的租房信息，圈出滿足條件的房子；

2、  聯係租房者，上門看房，了解相關房產信息，可以根據自己的要求問一些自己關心的問題，但以下幾個問題必需了解清楚，並且根據以下的問題做出相應的對策：
A、是房主還是二房東？

如果妳能確認對方是房東，並且房子的裝修非常不錯，或者房內的用品都比較新，那麼可以付四週房租為押金，如果對方的房子比較舊，或者這個人只是二房東，那麼妳最多只要付二週房租為押金。特別是二房東，需要查看對方的租房合同，了解一下租房合同中是否有限制分租出去這一條，了解清楚對方交了多少押金及租期，有很多租房者被騙了，往往是被二房收了足夠的押金了房租後，二房東逃了。對於本來就是房東，妳怕麻煩，房租可以二週一付或四週一付，如果是二房東，最好上來說清楚，一週一付或二週一付，因為房子並不是對方的，沒有什麼抵押，不要給對方太多的錢。

B、和多少人合租？同住的人員情況？同住的人都大約住了多久？

這個問題，主要還是為了自己的安全和之後的生活質量。如果合租，我個人喜歡除了我之外，還有2-3戶人傢，這樣的好處是，可以多認識一些朋友，也不至於太吵，如果有些其他人租的時間已經很長了，那相對房東的可信度也比較可靠，畢竟，可以讓人住很久不搬的房子，一般不會太差。

C、房租是否包含水電費？

有些房租看着似乎很便宜，但加上電水煤氣費就沒有優勢了，在澳洲，很多合租的價格是包這類費用的，但也有一些不包的，所以在租房之前了解清楚，防止不必要的誤會。如果是包水電的，那麼在問清楚哪些電器可以用，哪些不可以，澳洲電費很貴，有些房東對租客使用空調、取暖器之類大功率電器是比較敏感的，事先說清楚為好。

D、屋內有哪些物品屬於公共大傢可以使用的物品？

這個其實很重要的，有些人看着房子似乎不錯，但是住進來之後髮現這個不可以用，那個不可以用，本來以為租到了好房子，現在髮現，什麼資源都不可以使用。所以不要被房裹的東西給看花了眼，以為這些就是默認可以使用的，還是在租房前問問清楚，特別是合租的，有很多東西是人傢私人買的，並不是房主提供的。

3、  簽合同，交押金、房租。有些私人並不願意簽合同，但不管怎麼說，妳必需要保留一份東西，證明妳和這套房子是髮生關係的。

找中介租房：

找中介租房就比較簡單，至少不用擔心被騙上當。從中介處租房，大多是整套出租，但也有個別的華人中介，會分租一間。或一套別墅的單獨分開的奶奶房（雖然和主屋是建造在一起，一起算水電煤等公共費用，但是廚房衛生有些甚至花園都是分開的）。

1、在網上或報紙上尋找合適的租房信息，圈出滿足條件的房子；

2、聯係中介，預約看房，很多嚴格的中介，需要妳在網上提交相關資料，網站會給妳做一個信用評估，只有通過信用評估的人，才有可能通過中介租到房子；

3、簽合同，了解房東的特別要求，特別是寫在合同內的要求，比如對房屋是否有人數規定、是否可以養寵物、是否可以有孩子等。請記住這個很重要，有些房東是很嚴格的，比如妳今天是住了二個人，寫着二個人，如果妳父母或朋友來短住了，可能就會被告知妳違約，很麻煩；

4、交押金和房租，了解押金的收付方。有些押金是自己拿的，有些押金是第叁房拿，所以不管是哪方拿，請了解清楚，並且要了解退押金的手續。有很多人租房時沒問題，可是到最後退房退押金的時候，髮現特別難。

5、特別說明一下，中介租房是嚴格約定時間的，比如六個月、一年等，如果妳不確定自己一定會租滿那個時間，最好還是謹慎處理，澳洲租房和中國不一樣。比如，如果妳簽了一年，結果住了半年就要搬了，除非房東同意，否則房東有權利和妳打官司，要求妳即使走了，還必需要支付後面半年的房租。

 

和房東住一起的租房：

在悉尼和墨爾本等房租貴的城市，經常會有一些房東或二房東推出一些特別便宜的房，租房往往附有一些要求，比如不可以做飯、只能一個男生或只能一個女生、只能住二個月。我有好個朋友，和老公單獨租了一套二房的新裝修的Apartment，500一週，另外還要付水電煤氣費，可能覺得有壓力所以又分租一間出去，只要150一週，還包水電煤網絡，但要求對方一個人，並且不做飯啥的，結果找了個留學生，平時上課，晚上打工，就只想要個地方睡個覺，那麼大傢一拍即合，根據自己的需求，選擇適合自己的就好。

租房不比買房，所以如果真住的不是很舒服，至少換房起來比自己買的房要相對容易一些。我以前遇到過一個和我同一時間過來的留學生，二個月換了六次房，和我抱怨租房的各種不如意，其實聽下來，完全不重要的小事造成了她的不滿，然後再搬傢，人的精力也是有限的，當然如果妳願意享受這種不停搬房的過程，那無可厚非，可是如果也和我一樣，覺得搬傢很痛苦，那麼還是心大一點，放過別人，也放過自己。