譯：昱希子
很多人認為，在澳洲買房手續太繁瑣，而且還有很多的文書工作，從貸款申請開始，每一步都需要文書工作。如果買房，只是簡單地和業主交換銀行信息，然後將錢轉給業主就意味着成交，那應該是一件很美好的事情。但是，由於買房涉及到太多的權益和法律問題，如果只是簡單地交換銀行信息，那麼將給未來造成很多法律上的隱患。
澳洲的產權交易行業。在買房的時候，雇傭產權交易師（Conveyancer），不僅可以為妳省下繁雜的工作，還可以幫妳解決一些重要的文書工作。
產權交易師為妳做什麼？
產權交易師可以為買賣房屋準備文件，並在整個買賣中提供各種建議。一些產權交易師是律師，一些不是，但是他們都有資格來處理與產權有關的事宜。
產權交易律師行 Accord Conveyancing的費德（Nicole Faid）說，簡單來講，產權交易是指將一個房屋的產權，從一個人名下過戶到另一個人的名下。
她認為，在產權交易過程中，需要對物業和產權有一些特定的檢查和權益平衡。在這些工作中，產權交易師將為妳準備有關房產所需的法律文件包括買賣合同準備等，並按照政府要求提交相關文件。他們也要做產權檢索，來檢查所有可能出現的問題，保證每一個步驟準確無誤。
費德指出，產權和轉讓是產權轉讓中的基本原則，但是檢索產權和獲得所有房產的相關證書都是轉讓過程中的實際工作之一。據費德介紹，產權交易師也會根據房屋新的價格來計算房產稅，在房產交接的時候，他們將代表妳來處理一些相關事宜，比如讓妳知道交接日期，並將妳的最後付款日期通知給妳的房貸機構等等。
妳需要產權交易師嗎？
從技術上來講，買房過程中妳可以不需要一個產權交易師。但是，如果妳不知道買房中的法律程序和專門術語，那麼從產權檢索到合同準備，以及所有的其他法律程序都是非常具有挑戰性的。也許現在妳已經開始“ 猜測” 一些房產術語，以及到底該怎樣做了。
因此，買房的時候雇傭一個產權交易師是很有必要的，他們可以保證每一個細節的準確性。
雇用產權交易師的費用是多少？
一些產權交易師的收費比較便宜，但是大多數的收費在1,000至1,500元之間。不過，費德指出，一些價值幾百萬的房子或需要支付更高的費用，因為如果出現一個錯誤而被告上法庭，產權交易師需擔負的風險會更大。
一般來講，產權交易師的收費為1,000元左右，再加上400至500元妳需要自付的其他相關費用。在雇用產權交易師上的預算應該在 1,500元左右，多退少補，差額約幾百元。
妳可能遇到哪些問題？
費德說，對買傢來講，最花錢的問題就是產權上出了問題，它將讓買傢花一筆為數不小的律師費來解決。但她指出，自己碰到的絕大多數問題不是產權問題，而是銀行或房貸機構在交割日還沒有準備好。
據費德介紹，當一個房產交割失敗了，90%都是人為錯誤引起的，而這裹面 90%的交易最後沒有成功。她認為，70%至 80%的錯誤和跟銀行有關。
她給客戶的建議是，要有前瞻性，與妳的房貨中介人或銀行積極聯係，確保資金準備就緒，以及銀行可以在過戶當日順利交割。
雇用前需提什麼問題？
是否澳洲產權交易師協會的成員？
費用和收費方式，是提前支付，還是有基於交割的其它隱形費用？
之前處理過何種案例和房產類型？
給出一個時間表，包括房產購買過程中每一個進展的時間表。
