一般我們所指的小型開髮，是指總建造費用低於3000萬的開髮項目，這一類的開髮項目本地政府，也就是我們常說的council，他們是可以負責審批的項目。
在2018年3月1號之後，在NSW建設裹面最重要的法律（請注意是法律）《環境規劃和評估法1979》有了比較大的變化。
（Enviornmental Planning and Assessment Act 1979, 英文簡稱為EPA Act 1979，想查閱詳情的朋友可以點擊以下link來閱讀：https://www.legislation.nsw.gov.au/#/view/act/1979/203）
以下表格是小開髮經常會遇到的一些條款，它們以前的號碼和現在的條款號碼：
開髮申請的流程：
在2018年3月1號之後，開髮流程也有所改變了，借用Willoughby Council的DA流程圖來解釋一下：
開髮申請的審批：
Council對於開髮申請，也就是我們俗稱的DA，他們的審核報告關注點如下：
1. Purpose of Report。
報告書的目的列舉出這個開髮申請是到底做什麼的，例如：Development Application for demolition of an
existing dwelling and construction of a new two storey dwelling at xx,
xxxx road, Willoughby
（此開髮申請為拆了現有房子，原址建造一個新的兩層房子，地址為xx號，xxxx路，Willoughby。
2. Evaluation 審核。
這是Council官員對於這個審核的建議。
他們根據LEP，DCP裹面的條款對開髮申請的設計進行審核，這裹階段還會有一些關於這個地塊以前的一些歷史背景的研究，還有景觀（對本地樹木）的分析，內部討論的記錄，最後才是結論，也就是本文的列表中提到的Section4.15
Evaluation 審核（舊規範裹的Section 78C）。
3. 審核圖紙的蓋章。council 如果開髮申請，那麼所有開髮申請的圖紙都會被羅列出來，然後council 都會在上面蓋章的：
4. 在開髮的施工申請之前。通常來說，Council
即使通過了開髮申請，他們都會列明一些條款條例需要申請者注意的，例如：要保護某幾個大樹、車道的補充材料、給本地基建提供的貢獻費（以前的Section
94或94A, 現在的Section 7.11， 7.12），Sydney Water的費用，景觀設計的細化圖紙等等。
5. 申請入住證明所需條件。這裹通常包括了：消防的要求，BASIX 的證書，山火的保護結構（在山火保護區內的建築構件要求），汙水處理，雨水再利用係統，植物的種植要求等等。
以上是Council 對於一個開髮的審核總結報告。下面舉例說明一下Council 對於設計的審核標準：
Council
對於一個開髮的申請是根據LEP 和DCP 裹面的條款來進行審核的，這個審核的標準每個Council 不太一樣，甚至不同的officer
有時候也不太一樣。例如上表所示，這個開髮申請的可建面積已經超過了容積率的要求，多了大約4.4平米（大約2個小衛生間的面積），審核官員已經注意到了這個，但是對他來說這屬於一個可接受的範圍，因為按容積率來說只是增加了0.05：1。另外一點就是限高，設計圖裹的限高並不完全滿足DCP的要求。
審核官在表格裹增加了note 1 和2，然後解釋了為什麼他覺得即使不完全滿足條款，但是還是可以通過的原因。
這個在其他開髮裹也有類似的情況：
一個是建築佔地比例超過了6.2%，另外一個是前院的退縮部分超過了7.5m退縮的要求，但是審核官員也同意了要求。
筆者在這裹還是要提醒一下，並不是所有官員都會同意的，還是要每個案例來分析處理的。在審理裹，官員還是會列出來他覺得可以通過的原因的。
總結：
每個開髮，無論是大還是小，政府的審批流程還是非常的嚴謹的，每一張設計圖，裹面的數據分析，審核官員都會詳細檢查、審核，有時候他們也會網開一面，這裹面的尺度把握一定要注意好分寸。最好的方法就是在遞交開髮申請之前先來一次Pre-DA 會議，了解一下審核官的尺度。
