維州房產印花稅率
在此基礎上，海外購房者還需要支付額外的7%的印花稅。
除此之外，房產印花稅也有各種減免。
上圖只展現了印花稅的基礎稅率。在實際情況中，按照買房人不同的條件，可能能享受相關的豁免條款。
First Home Buyer Duty Exemption（前提是PR或Citizen）
根據原有政策，假如購房者是PR或citizen，並且購買的房產是自己的第一套自住房，房屋價格低於60萬，則只需支付一半的印花稅。但假如這第一套自住房超過60萬，也不用擔心享受不到印花稅優惠：對於那些價格區間在60萬到75萬之間的房子，其印花稅也會有不同程度的折扣。此外，75萬以內的第一套自住房，還可以享受1萬澳元的印花稅減免。
如果交易髮生在2017年7月1日和2020年6月30日之間（交易日是指Contract Day，不是Settlement Day），對於60萬以內的第一套自住房，其印花稅全額豁免；對於60萬到75萬之間的自住房，印花稅從60萬起征。
這意味着：
歡呼吧，雀躍吧！
首先得有PR，其次房子價格也是條件，還得是首套自助…
此外，在2017年7月1日之前，off-plan的房子（期房）在收取印花稅時，由於房屋還沒有蓋起來，因此只需要用土地價格進行印花稅的計算。但在2017年7月1日之後，期房的這一優勢將蕩然無存，印花稅要按照全價進行計算。
Pensioner Duty Exemption
該項政策也只能使用一次。對於合法的退休金領取人（pensioner），如果購買33萬以內的自住房（PPR），那麼印花稅全免。假如購買33萬到75萬的自住房（PPR），那麼就可以享受相應的減扣。
注意，first home buyer duty exemption和pensioner duty exemption是不可同時重復使用的。
Charities and Friendly Societies Duty Exemption
對於慈善組織來說，所有的印花稅全免。
給大傢舉個小例子。
為了讓大傢充分理解房產印花稅的計算方法，小編就為大傢講述一下自己與印花稅不得不說的曲折經歷。
2015年末，小編和戀愛叁年的女友（也就是現在的老婆嘿嘿嘿）在墨爾本登記結婚。不管是為了我中國男人的傳統自尊，還是為了以後更好地在墨爾本髮展，更何況還有新政的壓力（在2016年7月1日之後，海外人士買房印花稅由3%上調至7%），買房子成為了當時的頭等大事。好在一切順利，趕在6月30日之前簽了合同。但是房屋價格$405,000所產生的$31,520印花稅讓我非常不解，因為31370/405000=7.746%。
按照我當時的理解，莫非我的stamp duty是按照新政策，收了7%？大事小事都可以忍，唯獨錢是忍不了的。所以小編當即找到過戶律師，一探究竟。好在律師很耐心，為我做出了計算過程：
405,000-130,000=275,000
275,000*0.06=16,500
16,500+2,870=19,370（上圖中Non principalplace of residence的價格區間及稅率）
19,370+405,000*0.03（海外人士3%的額外附加印花稅）=31,520
看到這裹，小編又一次產生了困惑，我買房子是為了自住，為何將我分為Non principal place of residence？律師又很耐心地解釋說，因為小編買的是公寓，公寓的土地產權由開放商持有，所以對於印花稅的計算，要按照Non principal place of residence來計算。
小編這種類似的經歷可能是許多初來澳洲的小夥伴們都會遇到的。雖然有很多東西需要學習，要與當地的文化融合。但小編覺得既然來到了澳洲，那麼入鄉隨俗，我們就要遵守當地的法律法規。既不能違反法律，也要學會用法律法規保護自己。
那麼問題來了。既然小編這套房子的印花稅不能按照PPR進行計算，那麼它還能享有first-home buyer duty exemption嗎？在出售這套房屋的時候，它還能夠享受自住房的CGT豁免嗎？
如果大傢還有更多關於 Stamp Duty 的問題，需要專業的會計咨詢與服務，歡迎致電03 9620 0779，或髮郵件至 [email protected] 進行咨詢。
本文數據部分取自於State Revenue Office網站，有效時間為自2017年3月起的若乾個月。若需獲取最準確的數據，請從State Revenue Office官網查詢。另外，官網上可直接浏覽Stamp Duty的詳細說明，能夠幫您理解澳洲印花稅各方面的相關問題。
