澳洲房產買傢購房之前應該提前查看房產的給排水平面圖，這聽起來似乎令人興味索然，但從長遠來看，卻能為買傢節省一大筆錢。
這份重要的文件如同一台時光機器，能幫助買傢了解給排水管道安裝時的情況。有了它，買傢能“透過”煥然一新的翻修工程了解房屋經過哪些整修、是否符合質量標準等。
給排水平面圖是什麼？
給排水平面圖是一份官方文件，存放於各州水務局。它顯示了房產的基本布局及其管道布置情況，包括汙水管。
平面圖顯示了房產布局以及給排水管道的位置。
給排水平面圖有多種類型，其中最能直觀反映房屋給水和排水情況的是汙水管道平面圖。它通常也被稱為“給排水平面圖”或“房屋汙水管道平面圖”。
這種平面圖能使買傢了解管道最初的位置以及是否被移動過。買傢必須知道是否有人移動過管道，因為之前的翻新工程可能並不專業。如果是由專業人士施工，對新買傢而言無疑是個好消息。
買傢中意的房產可能擁有全新的戶外休閑平台、浴室、廚房和擴建區域，但是給排水係統也隨之做出更改了嗎？這些管道理應有所改動，如果沒有，就應該詢問原因，因為這可能預示着翻新工程並非由專業人士實施。
為何需要檢查平面圖？
買傢如果投資的是翻新過的房屋，買房之後最不希望看到的便是為了修理管道而不得不拆除擴建區域的全新抛光水泥地闆，或者是拆卸掉全新的戶外休閑平台，然後從頭再來一遍。因此，請務必提高警惕！
浴室、廚房和洗衣房的翻新工程對給排水係統的影響最為明顯，但是買傢還需提防其它棘手之處，包括：
新的擴建區域
新的戶外休閑平台
如果新的擴建區域或戶外休閑平台（尤其是緊貼地面修建的平台）位於汙水管道之上，而該管道已經使用超過100年，那管道開始滲漏時會髮生什麼呢？對於老舊的陶土管道來說，滲漏只是時間問題。還可能會出現水管爆裂或更為嚴重的問題，這不僅令人提心吊膽，還會耗費大筆金錢。
通過給排水平面圖，買傢可以了解翻新房屋時汙水管道是否經過升級改造。如果答案是肯定的，買傢可謂十分幸運，因為這是個好兆頭，代表房屋施工十分仔細、考慮週全。如果答案是否定的，也不意味施工人員是門外漢，而是表示翻新工程之下的老舊汙水管道可能帶來一定風險。
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在何時何地獲取給排水平面圖
在驗收之前，買傢就應獲取房屋銷售合同中的給排水平面圖復印件，或可要求產權交易師提供一份。此外，還可從主要管道供應商處獲取——自來水公司一般會在其網站上列出這些公司名稱。
如何辨別危險訊號
通常來說，一套房產的給排水平面圖上會有一些“標記”。平面圖上可能有以下標記：
施工未完成
需最終檢查
有時候以上兩個標記只是行政或進度問題（例如某個環節的文書工作尚未完成），因此不必驚慌，但應要求賣傢解決這一問題。
然而，平面圖上出現下列標記時，買傢必須對這種危險信號提高警惕：
施工不達標
如果房屋驗收員髮現的管道問題沒有解決，這一標記意味着問題相當嚴重。
檢查給排水平面圖上的日期
房屋是否經過翻新？有時候圖上蓋印章的部分還應有一個手寫的日期。如果沒有日期，買傢應該致電自來水公司或者公平交易辦事處（Office of Fair Trading），向他們咨詢相關日期。（致電時，買傢還應咨詢並記下此前所有翻新工程的時間。）
如果沒有日期，買傢應該致電自來水公司或者公平交易辦事處（Office of Fair Trading），向他們咨詢相關日期。
如果日期與翻新時間大體相同，該翻新工程應該是由專業人士施工的，這是一個好迹象。但是，如果平面圖上的日期早於翻新工程，這可能存在問題，並帶來一連串“麻煩”。
