澳大利亞的房地產市場低迷正在加速髮展。
CoreLogic週叁公布的數據顯示，7月全澳房價連續第10個月下跌，環比下降0.6％，使年度跌幅達到1.6％，這是2012年8月以來的最快跌速。 房價現在比2017年9月的峰值低1.9％，但仍比五年前高出31％。CoreLogic表示，疲軟的原因是珀斯和達爾文的長期下滑以及悉尼和墨爾本的下滑速度加快。
“我們看不出任何因素可能會阻止或扭轉房地產市場在2018年下半年出現微妙下滑的軌迹，”CoreLogic研究負責人勞力斯（Tim Lawless）說，“住房信貸的可用性是造成這種放緩的一個重要因素，但是存在各種障礙導致市場行情減緩。”
八個州府城市中有五個城市在過去叁個月內房價中位數下降，墨爾本和珀斯的房價跌幅最大。
悉尼下跌1.1％至863,769元，墨爾本下跌1.8％至709,568元，珀斯下跌1.5％至457,274元，達爾文下跌1％至439,596元，堪培菈下跌0.2％至590,229元。霍巴特是表現最好的城市，增長1.1％，達到435,833元。布裹斯班上漲0.5％至494,634元，阿德萊德上漲0.7％至438,163元。
勞力斯表示，最大跌幅髮生在高端市場。
“最明顯的年度業績差異在墨爾本，過去12個月裹，最貴的四分之一房產價值下降了4.1％，而最便宜的四分之一房產價值則上漲了7.5％，”他說，“同樣，在悉尼，最昂貴的四分之一市場的住宅價格下降了8％，而市場中最評價的四分之一房產在過去12個月中僅下降了1.8％。”
其他首府城市不同價格區間之間的差異大幅縮小，CoreLogic認為，去年7月新州和維州推行印花稅優惠之後，首置業者支撐了低端市場的需求。
與此同時，對債務收入比高的借款人的新關注可能會削弱購買昂貴住房的可用資金數量。截至6月底，悉尼房價與收入比率為9.1，墨爾本為8.1。
“雖然抑制因素在起作用，但持續的低抵押貸款利率將繼續提供支撐緩沖，這將有助於維持住房需求下限。”勞利斯說。
“自住業主繼續享受自20世紀60年代以來水平最低的抵押貸款利率，雖然投資者支付的房貸利率大約要高出60個點，但這一市場的利率仍然很低。”
勞力斯補充說，雖然較高的融資成本可能會使抵押貸款利率上升，但他們需要上升超過150個基點才能回到20年平均值6.8％。
此前，一些主要銀行下調了對澳大利亞房地產市場的預測。國民銀行（NAB）預測，2020年房價將趨於平緩，悉尼將從峰值下降6.5％，墨爾本下跌2.5％。
澳盛銀行（ANZ）表示，預計同期悉尼和墨爾本將從峰值下降10％左右。AMP Capital首席經濟學傢奧利弗（Shane Oliver）認為悉尼和墨爾本的跌幅將達到15％，全澳平均將下降5％。
