緊鄰公園、火車站或街角的咖啡館都會讓房產增值不少，那麼哪些因素會降低房產價值呢？
有些是所有人都不喜歡的 – 幾乎沒有人願意住在監獄或汙水廠附近 – 不過有時候一套房產的不利因素也會受到某些買傢的歡迎。
Damian Collins是房產投資咨詢公司Momentum Wealth的總經理，他表示有小孩子的傢庭可能不願意住在嘈雜的主路附近，而住在隔音效果好的叁層公寓的年輕單身人士則會喜歡這裹的便利。
通常，住在火車站或大型購物中心附近會很方便，不過住得太近也會出現噪音、交通擁堵或車位短缺的問題。
Collins表示，雖然有些常見問題是買傢應該避開的，不過如果決定冒險一試，他列出了自己預測的這些房產較城區均價的平均降價幅度，可供澳洲房產買傢參考。
1. 高壓電線
多年來有關高壓電線是否危害健康的問題一直爭議不斷。根據澳大利亞輻射防護與核安全機構的數據顯示，“沒有明確的證據顯示高壓電線或變電站的磁場會危害健康”。不過，“長時間接觸強磁場造成兒童出現白血病的可能性也是存在的”。
Collins表示，除了存在這樣的不確定性，高壓電線並不會造成太大的危害。
Collins說道，“高壓電線絕對屬於最壞的情況，不是因為它真的不好，而是因為人們認為其對健康有危害，當人們覺得可能會影響健康的時候，即使並沒有明確的證據也會不喜歡。”
預期貶值率：25%
2. 變電站
與高壓電線一樣，Collins建議澳洲房產買傢不要購買離變電站近的房子。Collins說道：“同樣，沒有證據顯示變電站會影響健康，不過人們還是覺得不安全。”
預期貶值率:10-20%（如果房產緊鄰變電站）
3. 航線
“如果住在飛機航線下方，尤其是在悉尼，會存在相當大的噪音問題，影響很大。”,不過他也表示，雙層玻璃窗和其他隔音方式可以很大程度地改善噪音問題。悉尼的機場距住宅區更近，因此影響更大。
預期折扣率：10-20%
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4. 主要高速路
在高速公路或交通乾道附近居住的話，會存在噪音和安全問題，對很多買傢來說是不能接受的，尤其是有小孩的傢庭。
Collins表示，尤其是緊鄰高速公路的單套住宅會存在很多問題，因為妳不得不將車從車道內退出來，開到擁堵的路上或高速車道上。
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他說道：“如果是公寓的話，人們就不會這麼擔心這個問題，因為妳可以將車直接從地下停車場開出。另外，如果住在高層公寓內，噪音的問題會更小。”
預期貶值率：10-20%
5. 緊鄰的房產
不幸的是，有時候隔壁或後方的房產會對妳心儀的住宅造成負面影響。隔壁的房子是否存在不好的影響？或者隔壁可能雜草叢生，垃圾遍布，臟亂不堪。
Collins表示，“如果，住宅對面是臟亂的公寓樓，買傢就需要認真考慮了。”
預期貶值率：5-10%
