"購地建房"在澳洲是一種較為普遍的購房形式，在澳洲買套佔地面積大的土地或二手房再申請推倒舊屋，重建幾套聯排別墅是當下很流行的投資開髮方式。那麼買地建房有哪些具體流程和優勢呢？
選擇土地這其中要注意一些細節，包括土地的位置、地勢是否平整、尺寸大小等；另外還要注意土地地下管道分布及火險等級指數等。也要注意土地的屬性，例如土地有不同的功能分區（zoning），如Mixed Use Zone，Residential Growth Zone等，不同的土地屬性會影響房產開髮的密度、高度、也會影響所需采用的建築材料、景觀綠化等問題。最為重要的是，土地屬性對地塊未來的增值空間有着深遠影響。所以了解土地功能分區對於投資者來說是必不可少的。這些需要請專業團隊提供協助。Aultun也建議您首選"已納入城市規劃"的用地，其週邊配套的生活設施、教育資源、公共交通、醫療資源等會更加完善。
土地的購買目前市場上買地建房大致分為以下兩種情況：
1. 購買獨立空地並建房：買傢購入後由建造商進行設計建造。這種情況下，建完的全新別墅比直接購買現房可節省大量成本。
2. House & Land Package（房屋土地打包購買）：這種房產通常分為兩大類：1，地塊上的房屋建築和室外景觀等都已經設計完成，購房者在購買的時候連同土地和房屋一起購買。2，開髮商提供給購房者一係列的設計規劃，由購房者本人決定或設計自己想要的樣式，最終連同這塊土地一起購買。這樣做的好處就是可以由購房者按照自己的喜好進行設計，不論是內飾結構還是建築用料都可以滿足購房者的不同需求。
住房的設計與建造在買傢成功過戶土地之後，如果是購買獨立空地，自主建房，需要先由設計師設計蓋房圖紙，申請政府部門的相關批文，建築商需幫助買傢辦理相關的建房審批手續及進行準備工作。如果是House & Land Package, 那麼通常來說，您所購房的開髮建築商會根據土地面積給您一些標準戶型選擇，這些戶型都已經獲得政府的批文，土地交割後就可以開始施工了，比較方便，因此House & Land Package十分適合投資者。
這個階段需要注意的是，一定要選擇質量和信譽度好的建築商，留意建房規則要求，選擇符合土地尺寸的合理住房寬度以及市內空間布局，另外還要跟建築商在合同中確認最終造價和交房時間等。
海外買傢購地政策海外買傢在買地之前，需要申請並獲得FIRB批準。FIRB通常允許海外人士購買住宅用地建房，但正常情況下會附帶條件，要求從獲批之日起必須在4年之內完工。完工後需要在30天內提交完工證明。
購地建房優勢
1.節省印花稅
在澳洲，買地建房可以為買傢省下大量印花稅。買傢只需支付與土地價值相對應的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），相較於直接購置現房或非現房(off-the-plan)所付的印花稅，購地建房可以為業主省下較可觀的稅費。
2.初期投入較少
此外，買地建房只需較少的初期投入，並且可以分期付款，對於買傢而言，準備資金的時間比較充足。購買土地只需地價的5%-10%作為訂金，而買傢也可以與賣傢比較靈活地商討交割土地的日期，以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金，辦理貸款事宜。
3.可自選戶型
在購買土地的同時，買傢可以在符合規劃及建築法規下設計或選擇自己喜歡的戶型，與建造商協商建造時間和價格。
在澳洲購地建房，大致流程為土地的選擇，購買與建造。但是其中還有很多零碎的注意事項，例如，繳納定金，繳納剩餘房款，房屋設計，申請批文等。如何貸款？能否取得買地貸款及建築貸款也需要買傢格外注意。請務必留意墨爾本的相關政策及法規跟其他澳洲主要城市的差異。海外投資者更要了解，墨爾本與中國國內在房地產性質及開髮週期大相徑庭，而且買傢市場以自住為主體。
開髮房地產項目需要本地化的團隊，集結規劃、建築設計、工程、市場及財務的專業作出項目可行性研究，還要適時地在整個叁至五年的開髮週期中因應市場變化而調整方向，彈性制定設計方案及申請批文。具視野的專業團隊能迅速捕捉市場及政策轉向，碓保投資回報及規避風險；擁有建築團隊的更能開拓新技術及用料，提供符合市場需要而高性價比的房產品。結合上述而有溫度的開髮及建築團隊，則能讓置業者安居同時，更為投資者帶來可觀回報。
此篇文章刊登於《澳中商圈》2020年1-2月刊，澳洲地產 AUSTRALIAN REAL ESTATE，P54-P55.
