悉尼房價持續走軟。（網絡圖片）
據《澳洲人報》報道，安保資本（AMP Capital）提醒，隨着銀行繼續收緊借貸政策，悉尼及墨爾本的房價可能在今年內再下跌5%，且將在明年進一步下滑。
安保資本首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，盡管觀察者“有充分的理由擔憂”，但在高貸款利息及高供應缺席，以及建築熱潮進一步擴大的情況下，房市崩盤的情況不大可能出現。
盡管悉尼及墨爾本房價表現或不太理想，但其他主要城市的房價將有所改善。珀斯及達爾文的房價已處於或接近谷底，或即將觸底反彈，而阿德萊德、堪培菈及布裹斯班的房價均將有所增長，霍巴特的房價漲勢預計將得以持續，偏遠地區中心房價的增速將相對強勁。
與此同時，一度火熱的東海岸首府城市房市已因限貸政策及“天價”導致的買傢疲憊正逐漸降溫。據房產調研公司CoreLogic數據，首府城市的房價已連續5月下滑，拍賣清盤率也不斷走低。
奧利弗表示，市場觀察者確實有理由擔憂。他補充道，澳洲實際首府城市房價已高出長期趨勢27%，房價/收入比在經濟合作與髮展組織（OECD）成員國中也處於較高位置，且貸款環境也髮生惡化，公寓供應激增。
但奧利弗指出，房市崩盤（如全澳房價平均下跌20%）的情況不太可能髮生，一是因為房價真正的推動引擎是人口增長，而現今的住房供應遠跟不上人口增長的步伐；二是盡管按揭貸款壓力仍是風險項，但只付息貸款的比例已應監管政策急劇下滑。他還表示，還貸支出佔傢庭收入比重也在下滑，大多數傢庭均具備還貸能力，不良貸款比重維持在較低水平。
安保資本此次調查指出，房市週期的放緩將影響整體經濟，如消費支出等。此外，奧利弗提醒，盡管住宅房產作為投資者長期投資已久矣，但在如今住宅房產成本昂貴、租金受益走低的市場環境下，還需謹慎入市。
