最新的拍賣數據顯示，墨爾本（Melbourne）拍賣清盤率初步數字為43.5% ，取代悉尼（Sydney）成為全澳最疲軟的地產市場。
上週末墨爾本最終數字為46.2％，CoreLogic統計了本週1400多場拍賣的數據，預計最終數字將下調至約41%， 六年來最弱。
悉尼的近900次拍賣，初步數字為48.5％，可能會下調至約43％，但與上週的42％的初步數字相比略有起色。Domain拍賣結果統計顯示出類似趨勢。
CoreLogic全國拍賣市場評論員Kevin Brogan表示，悉尼的拍賣清盤率強於墨爾本, 這表明墨爾本的賣傢還沒有接受市場疲軟的情況。
“隨着市場的疲軟，賣傢必須調整預期。賣傢預期是可能影響拍賣清算率因素之一”。
“如果在拒絕根據市場條件設定底價，那麼成功售出就會更困難”。
根據CoreLogic的數據，墨爾本房價在過去一年下跌了4.7％，而悉尼房價下跌了7.4％。
過去的幾個月市場疲軟的情況下，墨爾本賣傢相對於悉尼有兩大優勢：一是房產更便宜，可負擔性更好；二是投資房更少，受信貸緊縮的影響較小；因此拍賣清盤率更高。
但他表示，本週的拍賣結果顯示墨爾本的拍賣市場壓力比悉尼更大，這意味着供需平衡被打破。
“墨爾本買傢看來還是缺乏緊迫感”。
AMP Capital首席經濟學傢尚恩.奧利弗Shane Oliver觀點類似，週末髮推文稱墨爾本房市“開始看起來比悉尼弱”。
奧利弗博士說：“信貸緊縮，供應增加, 外國需求減少，房地產市場繼續疲軟。”
他補充說：“抄底抄在半山腰的恐懼，負扣率和資本利得稅的可能變化”都對住房需求產生影響。
在全國範圍內，初步清盤率為45.5％，而上週的最終拍賣清盤率為42.7％，為2012年6月以來的最低，預計將連續第叁週下調至45％以下。
在較小的拍賣市場中，阿德萊德的113場拍賣，64.4％的初步清盤率最高；布裹斯班的150多場拍賣，40.3%；堪培菈為48.4％；珀斯為30.3％。
Morrell＆Koren的買傢經紀人艾瑪·布魯姆Emma Bloom表示，墨爾本500萬澳元以下的房產市場“真的很受傷”。
布魯姆說：“妳可以感覺到，墨爾本市場已經進入了關機模式”。
以她週末參加的32 Closeburn Avenue Prahran拍賣會為例 - 賣傢叁年前以175萬澳元的價格購入的一套四居室的愛德華式住宅 -。
“只有一個賣傢出價，190萬澳元，拍賣師真的竭盡全力爭取買傢出價。”
“終於有一個競標者加了1000，拍賣師就接受成交了。我職業生涯中從未見過這樣的情形。”
