準備在澳洲買房或者喜從事地產行業的朋友，是不有時會對中介、貸款師和律師口中那些專業術語感到一頭霧水？
上網搜索購房攻略的時候，是不是看着一個個英文專有名詞有點眼暈？
沒關係！現在我們為妳精心挑選整理了澳洲房地產專業術語的英文詞彙，快收藏起來方便對照查找吧！
Appraisal（評估）
一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人編制的，通常不收費。不過，與估值（Valuation）不一樣的是，評估報告不能作為呈堂證明文件。
A-REIT（澳大利亞房地產投資信托）
全稱是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名稱為上市房地產信托（Listed Property Trusts）。澳大利亞房地產投資信托主要用於買房，且一般用於購買商業地產，並以投資者的名義對房產進行管理。
Capital Growth（資本增值）
房產隨時間的價值增長。
Capital Gains Tax或CGT（資本利得稅）
賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定，包括購買和銷售成本。
Capital Gains Tax Discount（資本利得稅優惠）
享有資本利得稅的五折優惠，條件是業主擁有房產的時間超過12個月，而且需要符合其他特定條件。
Cooling-Off Period（冷靜期）
在澳洲房地產市場，通常會給予準買傢考慮清楚是否要購買該套房產的時間，受州分和地區的影響，時間長短常有差異。不過，在拍賣中買房是沒有冷靜期的。
Consideration（合同價格或金額）
買方為取得房屋所有權所付出給賣方的代價或金額。
Certificate of Title（房產證）
房產證，房產證次要顯示房產的地點，當前所有權狀況，地役權，抵押債權或第叁方對房產領有的債權等信息。房產證原件由政府的房產辦公室保管，副本由房產所有人或抵押債權人保管。每次房產易手，新的房產所有人的相關信息將會被記錄在房產證上。
Depreciation Schedule（折舊細則）
投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單，如地毯、熱水係統和空調。
Deposit（預付款/訂金）
客戶依據律師的評釋簽定合同，同時在5個工做日到多少週中內付出房款的10%做為訂金，這10%的澳洲購房預付款也可以彙到一個澳洲房產律師的信托賬戶中，等候最後結算。妳所置辦的澳洲房產的任何訂金款項，在建築期內都不會彙入中介/開展商的賬戶中。
Equity（資產淨值）
正資產和負資產之間的差異，換言之即是代表屬於妳的資產和屬於貸款人的資產的比例。
Easement（地役權）
是其他人由於非凡的起因有權使用妳的房產，或您本人房產的一局部可能會被限造使用。比如鄰居沒有本人的收支通道，那麼他就有權使用妳的地皮收支本人的房產。
Fixed Rate Loan（定息貸款）
利息維持在固定水平的貸款，時間為一年至十五年不等。
Gearing（杠杆比例）
借款購買投資房產的術語。
僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結才需要歸還。
Line of Credit Loan（信貸額度貸款）
跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。
Lender’s Mortgage Insurance或LMI（房貸商保險 ）
在澳洲房地產市場，當貸款超過房產價值的八成時，買傢需支付的額外費用，如貸款人違約，保險可保障買傢。
Low-Doc Loans（免入息證明貸款）
申請人只需提交最低要求的文件便可申請的貸款，申請人通常是自雇人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。
Loan-to-Value-Ratio或LVR（ 貸款價值比）
貸款和房產價值的比例。
Median Price（房價中值）
計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列，選取中間的數字，並不是平均值。
Mortgage（抵押貸款）
以房產作擔保的貸款。
Negative Gearing（負扣稅）
歸還的貸款利息比投資回報高。
Neutral Gearing（自然杠杆）
歸還的貸款利息跟投資回報相同。
Off The Plan（期房）
購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開髮商提供的購買途徑。
Positive Cash Flow（正向現金流）
房屋的收入（包括稅務優惠）多於支出（包括利息、稅款、維修費等等）。
Positive Gearing（正值杠杆）
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠杆」與「正向現金流」（或「負扣稅」與「負向現金流」）的區別是前者包括所有收入和支出，而後者僅指租金收入和利息的對比。
Principal and Interest Loan（本利貸款）
本金和利息同時歸還的貸款。
Rental Return/Rental Yield/Yield（租金回報）
年租金收入佔房產價值的百分比。
Risk（風險）
房地產可能出現虧本的潛在可能性。
Self-Managed Superannuation Fund或SMSF（自我管理退休基金）
專為支援退休人士而設的基金。
Stamp Duty（印花稅）
州政府規定的買房稅。
Strata Title（分契式產權）
大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權，但有些部分如水管、汙水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。
Subdivision（土地細分）
把土地分成小份。
Vacancy Rate（空置率）
整區的投資房產中空置房產的比例。
Valuation（估值）
澳洲房地產的實際價值，根據最近同區的銷售額而定，由合資格估值師收費的服務。當妳借貸、辦離婚或處理遺產時一般需要進行房產估值。估值報告能夠作為證據呈交法院。
Variable Rate Loan（可變利率貸款）
利息浮動的貸款。
Vendor（賣方）
房產的業主。
Yield（回報）
收入佔房產價值的百分比。
