話說,剛剛來悉尼的小夥伴們,想要換房子的小夥伴們,覺得住得太貴的小夥伴們,好消息來了!
根據最新一份市場報告顯示,2019年開年之際,悉尼房租終於降了!
這是12年來,悉尼房租首次出現下跌。
![可怕!悉尼房租斷崖式驟降!包括CBD!為了把房子出租,房東都拼了](/Attach/Download/322792F2-95A8-37C0-6792-95E7E8B2A3F2/3173D2DA-59E2-8310-EA4C-2D77CCD4B2C8.jpg)
至此,悉尼房價跌下神探,已不再是全澳洲房租最貴的城市。
據房地產網站Domain租金報告(Domain Rental Report)的數據顯示,
相比於去年,悉尼房租的平均價格下降了1.8%.
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這也意味着澳大利亞首都堪培菈的房租正式超過悉尼,成為全澳房租最貴的城市。
在一月的租金報告中,悉尼這座海港城市的房租週租中位數下降到了540澳元,比堪培菈低了20澳元!
而公寓房租週租則跌到了530澳元。
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(圖片來自ABC News)
公寓房租金下滑,創造了自2004年房地產網站Domain開始房地產租賃記錄以來,首次連續兩個季度出現下降。
公寓房的房租成本更是下滑到了2017年的水平。
數字顯示,與去年同期相比,悉尼西北部的房租下降了近4.8%,這還不算是最大跌幅。
悉尼北部的租金下降了5%,悉尼下北岸的租金下降了約7.4%。
事實上,除了一個地區之外,悉尼每個地區的租金都處於走低態勢。
只有藍山租金上漲了近3%。(當然不是住在山洞裹)
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(悉尼藍山叁姊妹峰)
新南威爾士州社會服務理事會的Joanna Quilty 表示,房租下滑對於低收入人士是件好事。
根據最近的報告顯示,不到百分之一的出租房能讓養老金或社會保障福利領取者負擔得起,所以任何租金下滑的迹象很明顯都是件好事。據《金融分析報》報道,
近日,一套位於悉尼下北岸(Lower North Shore)的Neutral Bay、Waters Road 一居室翻新公寓正在招租。
一月初,這套公寓的週租價格為550澳元,但由於甚少有租客看房、詢問,很快,房東將房租調至每週530澳元。
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而到了2月初,價格再一次被迫降至500澳元時,房東才收到了一份租房申請合約。
據悉,同樣的情況也出現在下北岸的其他地區。
房產公司Latham Cusack的法人代表 Sarah Latham對記者說,
房租上漲的日子似乎已經過去了。當其他中介的租金下降時,我們也不得不降低租金。來自SQM Research的金融分析師Louis Christopher則表示:
澳大利亞經濟的疲軟表現加劇了問題的嚴重性,富人區和高端房產的租金下降,正是經濟放緩的一種迹象,
大多數的租客更願意選擇週圍更加便宜的地區。
Domain高級研究分析師尼Nicola Powell 表示,悉尼房租的下降可能會改變房客和房東之間的微妙關係。
“這是一個供大於求的問題。”
Nicola說,
我們預計2019年租賃房源供應將進一步增加,使租客佔有更多的主導地位。
因為房源供應增加會租客將使得租客們擁有更大的討價還價權利。
我想我們可以看到的是房東會提供獎勵,甚至降低租金。Nicola預測的現象,在2019年的開年之際就已經髮生了。
一位在悉尼內城南部Waterloo看房的房客表示,像早前排隊看房的時代已經不在。房東們更願意與房客協商租金。
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他說:“有的房東,甚至還提供1到2週免租金的優惠!”
這樣的情況,在CBD地區也比比皆是。
專傢表示,預計在未來的18個月,新公寓的大量供應會被消化,
到那個時候,或許會迫使租金再一次上漲。
對於還在租房的小夥伴們來說,這無疑是天大的好消息!
而對於房東朋友們來說,可能要等到2021年才能迎來“第二春”了~
好了,不多說了,小編準備去看房子了,靴靴~