今天是復活節長週末的第叁天，昨天是長週末第二天，也是傳統意義上的“看房旺季”。然而讓人大跌眼鏡的是，昨天悉尼的清盤率僅僅只有46%！
（圖片來源：Domain）
想必讀者們還記得，前段時間有房產專傢稱：只要悉尼清盤率不跌破50%，也就表示房產“淡季”還未到來。然而讓人震驚的是，專傢此言一出之後，悉尼的清盤率本週就創下新低。那麼，到底是什麼重挫了悉尼房價的呢？
1.銀行：不能有借款的“潛規則”
有人指出，悉尼房價不景氣，與悉尼各大小銀行內部的一項“潛規則”有關。
昨天下午《每日電訊報》刊登一篇文章，稱銀行內部人員向其透露：在銀行人員看來，超過叁十多歲、且年收入不超過$82466這個“基本線”的借貸人，銀行是不會批準貸款的。
銀行給出的理由是：這些人雖然工資已經超過了澳洲的基本工資標準線，但很顯然他們沒辦法準備足夠的存款，來準備償還未來叁十年的房貸的。另一方面，銀行雖然對外表示“借貸沒有年齡限制”，但銀行內部人員透露，叁十歲有穩定收入其實是一個重要的“考核目標”。
Westpac的一位髮言人也表示當客戶申請抵押貸款時，他們將在貸款期間達到退休年齡，銀行會問更多的問題。她表示：“髮放無法償還的貸款，對我們的利益或客戶的利益都不符合。”
這位銀行內部人員總結道，除了年齡和收入之外，這位借貸人的存款、以及所需金額，統統都是銀行考慮的因素。
目前澳洲的法定退休年齡是65歲，但據說政府有意把這個年齡提升至67歲。但無論提升至多少，在澳洲，如果在35歲之前無法達到平均$82000的年收入，這輩子幾乎就“買房無望”。這也就打擊了許多購房者的信心。
2.房價不得不“降價求賣”
但另一方面，一大堆悉尼購房者買不起房，另外卻有許多悉尼的賣傢正遭遇“降價求賣”的困境。
據報道，悉尼的房價中位價在過去叁個月裹下降了2.5%，且今年可能要跌破4.2%，這是自2008年8月全球金融危機最嚴重時期以來的最大跌幅。
（圖片來源：The Australian）
新聞中稱，這是需求疲軟的結果。情況將會變得更糟，CoreLogic預測，全市房價中值今年將下降5個百分點。《每日電訊報》援引行業數據稱，目前有25%的待售房屋與一年前相比，只有80%的房產買傢。在這種情況下，許多悉尼的賣傢不得不把價格從預訂價下調最多30%，以期盼更多買傢前來買房。
3.中國“退出”，公寓價格反升
不過在悉尼房屋市場普遍不景氣的同時，悉尼的公寓價格反倒上升了。
（圖片來源：news.com.au）
新聞中稱，悉尼公寓價格普遍比去年同期增長了3%，而在近郊東部和南部的公寓價格更是同比上升了11.2%和12.9%。
經濟學傢Dr Andrew Wilson說，悉尼公寓價格歸功於叁點：
a. 悉尼公寓市場不像房屋市場，暫時還沒出現過度供應的傾向；
b. 新州政府去年出台的首次購房者印花稅減免政策；
c. 以中國買傢為首的外來買傢的“消失”。
所以說，澳洲各州政府及聯邦政府出台的種種政策，以及銀行的態度，無一不影響着澳洲的房市。但從這一次的結果來看，或許房市“遇冷”，反而正中了他們的下懷。
附:本週清盤率
悉尼——清盤率46%，售出總價$8,055,000，中位價無法計算。
墨爾本——清盤率61%，售出總價$4,562,700，中位價無法計算
布裹斯班——僅售出一套，價格為$538,000澳元
阿德萊德——僅售出一套，價格未知
堪培菈——本週沒有房產進入拍賣會
