1 澳大利亞產權登記
澳大利亞（昆士蘭州）除州自然資源和礦產部土地信息和產權局外，沒有其他的不動產將記機構，土地權利作為惟一的產權進行登記，其它地上物都作為土地的附屬物，其權利也附屬於土地權利。
只要合法擁有了土地權利，其地上的一切在沒有其他契約（合同）的限制下，就自然成為土地權利人的利益。如果契約（合同）經過登記，也只能作為土地權利人主動接受的對土地權利的限制，而不影響其擁有合法的土地權利。
不動產權利的單一會使社會更容易接受和了解不動產權利，更容易形成產權的自我保護意識和登記意識，也使立法機構的立法目標和內容相對簡單化，登記機構的產權登記的過程和方法更加容易規範，產權登記的公信力也更加容易形成和提高。
而且，土地和房產的產權人一般情況下是一致的，以土地登記為基礎的不動產登記制度具有很強的科學性。以土地登記取代或包含房產登記不但可以減少部門之間推诿，而且可以節省大量重復性勞動。
澳大利亞的法律規定土地歸州政府管理 ，在其聯邦、州、地方叁級政府中，聯邦沒有士地（不動產）產權管理機構，地方政府無權管理土地，土地產權登記由州政府自然資源和礦產部土地信息和產權局統一進行。
澳大利亞以州為單位開展登記，州以下分若乾個登記區並設置登記中心，由州土地登記署直接管理，負責受理和辦理士地登記事務。土地登記經登記官審定並簽署後，登記機構代表政府直接予以登記，如產權人需要產權證書也以土地登記機構名義髮放。
2 澳大利亞產權類型與產權證
澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在髮生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
澳洲產權類型如下：
澳洲產權持有方式種類如下：
在執業中，客戶經常會提及的一個問題，在房產交割後澳洲政府是否會主動給產權人一份產權證呢？
一般來說，在澳洲置業，不同於中國，需要辦一堆手續並且最後都有本厚厚的房產證供業主保留。澳洲物業交割後，您往往會從產權法律師處獲得一份生效的買賣合同（Executed Contract），交割明細（Settlement Statement），相關檢索報告（Searches）以及/或者Loan Agreement（貸款合同）等其餘產權轉讓文件。
如果您為現金買傢，在您的產權律師為您進行登記後的大概一個月左右，您可以要求您的律師為您提供一份電子檔的Certificate of Title，即產權檢索證明，其證明力可相當於中國的 “房產證”。
如果您為貸款買傢，那麼這張Certificate of Title會直接從Lands Titles Office寄給銀行，沒有任何中間人或機構有機會拿得到，因為銀行需要同時登記他們的抵押權。
需要注意的是，物業交割並不等同於產權登記，期間因作業流程存在時間差，您也可以隨後再進行一次產權檢索（Title Search），確保產權已經順利登記。
澳大利亞產權檢索樣本（Title Search Sample）
3 中國產權登記概況
中國的不動產登記，有土地登記、房產登記，甚至還有林產登記、草原登記等，並分布在不同的登記機關，嚴重地影響了登記的準確性及公信力，並給士地使用者帶來了很大的麻煩。
根據中國目前的法律體係，不動產權利包括土地權利、房屋權利、林木權利、草原權利等，這些權利的形態、內容、取得方法以及權利行使，因受不同法律的約束而各不相同，登記機關分屬於各個行政主管部門，登記的程序和方法也不同。土地與房屋、林木、植被的權利關係相關法律各執一詞，不同的部門站在各自的立場（利益）上，都在強調各自的權利。
而對作為這些權利基礎的土地權利，各部門為了各自的利益多不願承認、甚至有以地上物權利代替土地權利的規定和做法，其直接危害就是社會對不動產權利認識和不動產權利保護的不當，以及不動產登記公信力的低下；更由於政出多門，直接影響着中國不動產法律體係的建設和《物權法》的制定。
而土地權利的形態、內容和限制又遠比房屋、林木和草原的權利復雜，並且沒有房屋、林木和草原權利形式直接，加上長期的計劃經濟和社會習慣的影響，人們對土地權利的認識、尋求法律保護的意識培養、以及土地權利作為不動產權利基礎的觀念的建立，還需要一個過程。
根據中國經濟社會的髮展，建立以土地權利為基礎的不動產權利法律體係是必須的，建立以土地登記為基礎的不動產統一登記制度也是必須的。
在土地登記機構方面，中國實行以地方縣級以上人民政府作為土地登記機關、土地登記具體事務由政府土地管理行政主管部門負責的機制。土地登記申請一般經過辦理機構審核後，需要報政府進行審批，土地產權證書必須以政府名義髮放。土地登記工作主要以縣級或設區市為單位開展，部分省份實行分級登記。
澳大利亞的這些經驗，對於中國實行不動產統一登記、方便土地使用者、保證登記準確性和權威性方面，有借鑒和幫助作用。因此，在中國建立不動產統一登記制度，應借助《物權法》的實施為土地登記帶來的新機遇，積極推進建立不動產統一登記制度。土地作為不動產的唯一載體，建立以土地為基礎的不動產統一登記制度具有非常明顯的優勢。
各類中國產權證
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本文律師：林彙銘
中澳兩國法律職業資格，澳洲法律執業博士，英國國際商法碩士（榮譽）與中國法學學士（國傢獎學金）聯合出版《澳洲首次置業紅白書》，撰寫逾50萬字原創中澳法律文竊獲2018年度APAC澳大利亞傑出青年律師獎（30歲或以下），涉獵產權法、國際商法與傢庭法。
