作為業主，是否想知道，當地政府是如何計算出住宅每年應繳的市政費用的？
業主的繳費通知單上會有一些重點數據：“土地價值”、“淨年值”、“總租值”和/或“政府估價”。這些數據都代表什麼呢？為何會有這麼多不同的值？
誰會關注房產的價值？
很多機構都會關注，包括市政府、水利局和消防部門。他們通過這些價值計算出業主應繳納的當地市政服務費。
業主的市政繳費通知單上會出現許多不同的數據，就是根據這些價值計算得出的，這些價值包括政府估價（CIV）、淨年值（NAV）、總租值（GRV）、和/或土地價值。值得注意的是：在計算市政費時，澳大利亞每個州和領地的政府均采用不同的估值數據進行計算。
州際差異
Maroondah市的上一任市長Alex Makin說，在維多利亞州，住宅和商業土地的估價是由市政府根據1960年的土地估價法案（VAL）計算而來的，從而算出年度市政費。
這些價值評估會以相關調研為基礎，例如對比房產的近期售價。在每個偶數年份的1月1日，當地政府便使用政府估價（CIV）或淨年值（NAV）計算出每套房產的市政費用。
在計算市政費時，澳大利亞每個州和領地的政府均采用不同的估值數據進行計算。
維多利亞州稅務局根據土地價值（土地不包括任何建築）來計算土地稅。（如適用）
新南威爾士州的當地政府部門表示，當計算市政費時，政府可選擇以下價值為計算依據：土地價值、土地價值+固定金額（因房產而異）或土地價值（有最低金額限制）。
在西澳，估價局每叁年更新一次房產的總租值（GRV）。
總租值（GRV）是假設將房產租出而獲得的年收益，市政府用它來計算房產的市政費。
什麼是政府估價？
政府估價（CIV）指的是土地價值和所有資本增值，包括建築物。
維多利亞州共有79個地區政府，其中73個都將政府估價（CIV）作為“市政費計算方法”，Makin 說。而其餘6個則使用淨年值（NAV）來計算市政費。
什麼是淨年值？
如果一個城市擁有大量租賃房產，那麼當地政府通常會使用淨年值（NAV）計算房產的市政費。例如墨爾本市，包括中央商務區。Makin解釋道，墨爾本市政府采用房產的年度租金價值作為計算基礎，且其法定的淨年值（NAV）相當於住宅房產市值的5%。如果是商業房產，那麼通常根據年租金來計算淨年值（NAV）。
什麼是總租值？
在西澳，總租值（GRV）的數據是由估價局確定的。該數據是指假設將房產租出而預計獲得的年收益，並且此數據3年更新一次。
用當地政府每年確定年度預算時設定的“rate in the dollar”乘以總租值（GRV），便可計算出房主本年應繳納的市政費。
那麼rate in the dollar是如何確定的呢？
業主需支付的費用取決於其房產的市值，但也與其它因素有關，比如當地政府對基礎設施、服務設施以及組織機構的年度預算。
“市政府用這些數據來確定房產的rate in the dollar。”Makin解釋道。
通俗地說，每個政府要先確定本財年需征收的稅款金額，然後用這個金額除以該市所有需納稅房產的總價值，以此計算出rate in the dollar，之後用所得數據乘以每套房產的淨年值（NAV）或政府估價（CIV）或總租值（GRV），便可算出市政費。
舉例證明
下面介紹一個生活中的實例：2014-2015年，墨爾本市需征收的稅款為3.99億澳元，其中市政費需達到2.265億澳元。使用淨年值（NAV）作為計算基礎，便可得出，住宅房產需支付的金額是其淨年值（NAV）的4%，商業房產需支付的金額是其淨年值（NAV）的4.6%。
有時候，最新的市政費可能低於之前的一次，那麼原因何在呢？
雖然，政府估價（CIV）、總租值（GRV）、淨年值（NAV）和土地價值從側面反映出了房產的價值，但卻不一定代表實時市值。換而言之，一套房產的政府估價（CIV）為50萬澳元，當房產在售時，或許有買傢願意出價60萬澳元或者40萬澳元購買，取決於最近的市場情況。
當地與澳洲國內的新聞事件、企業的關停和開設可快速導致房價飙升或驟降，但兩年一次的市政評估報告是無法反映出此情況的。
