在澳洲購買房產時會聽到和看到Form 1,那麼Form 1到底是什麼呢,有什麼作用呢?
Form1是賣房方提供的詳細介紹該房產細節情況的說明書。根據法案the Land and Business(Sale and Conveyancing)Act 1994 的第7部分的規定,買房的一方必須將Form 1交送到購買者手裹。
冷靜期是從客戶收到Form1 後的兩個工作日,注意是工作日,週末不算,所以週五收到Form1, 那麼冷靜期是到下週的週一半夜。(拍賣的情況除外)。如果客戶是在簽訂合同之前收到Form 1,那麼冷靜期是以簽訂合同時開始(拍賣的情況除外)。
那麼,厚厚的一本Form 1到底都寫了些什麼呢?一般情況下,Form 1都必須包含以下內容:
關於此Form 1的介紹和作用;
買賣雙方的詳細情況,物業的詳細地址;
此房產產權的性質;
冷靜期的具體描述;
賣方的聲明;
有關貸款和費用的詳細信息的表格;
有關該房產抵押情況的詳細描述;
該房產是否有共有牆和其他共有建築體,是否有社區共用底下管道,土地的使用是否有特殊規定等;
在閱讀From 1 時,特別要注意查看有關該房產的有關地役權(Easements),限制性契約(Restrictive Convenants),是否還有租約,是否是做為國傢遺產性建築而限制改造,和最近12個月的交易歷史等。
如果您想在澳洲購買房產,在冷靜期內可以需求專業的法律建議,幫助您了解您將要重金購買的房產的方方面面。