我們總是說，基礎要牢固，才能有更大髮展。房子要堅固，地基就要打好。然而，打地基並不是建房的第一步。那麼建房的第一步究竟是什麼呢？嚴格來說，土壤測試 (Soil Test) 才是建造新房的第一階段。根據澳洲法律 (National Building Code) 要求，每一次建房前都需要有專業的Land surveyor對將要進行開髮的土地做一次土壤測試。
閱讀導航
一、土壤測試的重要原因
二、澳洲如何對土壤進行分類
叁、如何進行土壤測試
四、土地輪廓分析
在這個階段，測試工程師會從土地上采集一係列的土壤樣本。每個地塊的土壤情況因地而異，因此，在房屋開工之前，並在設計別墅的時候，我們就要開始做土壤測試，並拿到土壤報告。土壤測試是非常重要的一步程序，這不僅影響到建築成本，甚至會影響到建築的壽命。
土壤測試的重要原因
主要原因是土壤是最終承受妳別墅重量的載體，所以土壤的承重直接導致別墅的之後的壽命和安全係數。只有了解妳購買的土地是如何“被動”承重的，並確保現場沒有任何化學或物理條件可能會損壞妳需要在上面添置的別墅時，才能開始建造別墅的下一道工序。
其中，土壤反應性 (Soil Reactivity) 是指土壤中的土壤可能會有多少輕微移動，膨脹和收縮 (通常是由於水分含量的變化而引起的)，並按類別分級。而土壤承載力 (Soil Bearing Capacity) 告訴我們土壤可以支持的單位面積的重量，並確定可以在這塊的土地上建立的地基的類型。如果土壤不穩定，那麼地基需要更厚更深，成本也會更高。
澳洲如何對土壤進行分類
澳洲土壤分類可以歸為一下幾類：
A級：穩定的、無反應性的；既是有濕度變化 (通常是砂岩和岩石地點)，也很少或沒有地面移動的可能性。
S級：輕微地面移動的可能性 (通常是粘土地)。
M級：適度的地面移動的可能性 (通常是粘土或粉土地)。
H級：高度運動的可能性 (通常是粘土地)。
E級：極端地面運動的可能性。
P級：濕度變化引起的地面移動可能會非常嚴重，在建造新房之前，需要咨詢一名結構工程師。
一般來說，A級和S級只需要一塊帶基礎的基礎闆就可以解決問題，然而其它所有的級別可能需要進一步的加固闆。H級的闆材與M級的闆材價格上會相差 $4,000到 $8,000澳幣左右。
如何進行土壤測試
土壤測試工程師 (Geotechnical Engineers) 使用一種特殊的設備鑽入地下並提取土壤。通過確定不同深度的土壤類型，他們將能夠對土壤進行分類並確定土壤的承載能力。
如果妳購買的舊房需要重建，在拆除之前和重建之前，都需要做土壤測試。在拆除後，您還需要一個石棉清關證書。石棉評估員會在現場負責清除工作的人員或業務，並且確保舊房沒有石棉成分。
土地輪廓分析
除了土壤測試，土地整體輪廓分析有助於在建房之前了解土地的局限性。例如您的車道和土地的的斜坡都會影響到建房成本。
最值得注意的是，在路面鋪設之前一定要確保車庫和車道對齊，否則一旦路面鋪設完畢後再做調整就需要另外花費一筆不小的費用。
另外房梁的角度確定也取決於地塊的斜坡程度。只有在了解土地斜坡程度的情況下，才可以確定建立什麼角度以及什麼類型的房梁。
在澳洲，買地建房是一種非常普遍並且流行的購房方式，購房者不僅可以按照自己的喜好參與自己夢想之傢的設計和建造，並且因為在澳洲土地是永久產權，可以世代相傳，所以買地建房也是投資者的明智之舉。能夠住到自己精心挑選並參與設計的房子裹，是一件無比幸福的事情。
