“望子成龍、望女成鳳！”道出了普天下父母的共同心聲。
對於絕大多數父母而言，為了孩子有一個好的前程，他們願意做任何事情。自然而然，孩子的教育成為了“頭等大事””。什麼都可以省，但凡涉及到孩子教育的錢，那是萬萬不能少，只為不讓孩子輸在起跑線上。
為了讓孩子就讀頂級公立學校，澳洲很多父母不惜掏重金，購買學區房，讓自己的小孩就讀於當地知名的小學和中學。在這樣的背景下，所謂的學區房也自然是“水漲船高”，房價高出週圍房價一大截。
盡管那麼多人願意為學區房支付不菲的溢價，但是它總能得到回報嗎？
1、墨爾本：一所學校拯救一個區
據news報道，墨爾本有一個區的房價，就因為新辦了一個公立學校，房價直接飙升，比週圍的房屋價格高了41.25萬澳幣。
這個房價飙升的地方就是位於墨爾本東南區的Beaumaris，當地的中學去年才開放招生。
一所好學校直接把這一區的中位房價和週圍區域區分開了，週圍房價中位數為121萬澳幣，而學區房價則為162萬澳幣！相差整整41.25萬澳幣。
Sally Connor夫婦有兩個孩子，為了能夠讓自己的小孩上Beaumaris中學，可以說費了九牛二虎之力。他們說：“學區房可以說耗費了我們全部的精力。”
據悉，為了能夠順利分到Beaumaris中學所在的學區，夫婦兩很早就從Mentone搬到了Cheltenham，只為靠這所學校更近。但是，當Beaumaris中學學區劃分公布後，她們所在片區並未按照預想的那樣分入該學區。
得知結果後，夫婦倆沮喪極了。Connor說道：“這簡直就是一場災難。”
最終，她們選擇了再次搬傢，在購買了真正的學區房後，她們才算安定下來。
注：文末附澳洲各個頂級公立中小學學區房和週圍房價的差距。
2、北京瘋狂的學區房：10平米又矮又破叫價340萬
北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚台七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點小學附近、被稱作“學區房”的普通住宅。
“學區房”有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。
“在我老傢，這種房子養豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一傢房屋中介看房的王致勝(化名)，面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價，一臉困惑。
王致勝的老傢在河南新鄉，10年前來北京闖蕩，如今經營一傢傳媒公司。“兒子今年上小學，我覺得以自己的實力，在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學區房，就是想讓孩子進入好學校，沒想到價格這麼貴。
王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同裹，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連牆皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這麼又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一傢人，人均居住面積恐怕還比不上我們老傢一頭豬住的面積大。”
如此質劣價高的房子，讓王致勝大呼意外。但他不知道，在北京，這樣的學區房十分緊俏。
采訪中記者髮現，由於離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標低了，很快就會被客戶搶走。
而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子，價格標到了340萬元，其單價高達34萬元/平方米，這一價格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價，釣魚台七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡直“弱爆了”。
3、學區房：獲益VS風險
澳大利亞所謂的學區房雖然沒有國內北京上海那樣“極端”，但依然是購房者追逐的對象。
無論是對於傢長而言，還是對於孩子而言，學區房的好處還是顯而易見的。這也是很多傢長不惜重金，入手學區房的原因。
安心
在很多傢長看來，購買學區房、能夠把孩子送到一所好學校，做傢長的能獲得一份安心。
由於優質教育資源的稀缺性，同時和房子的捆綁性，不少傢長往往從孩子一出生就開始忙着張羅學區房。
升值
其次，學區房由於其稀缺性，兼具投資屬性。因此，不少傢長也把學區房當成保值升值的一種投資選擇。
維多利亞住房研究所主席Waters表示稱：“Beaumaris中學學區房的中位房價為162萬澳幣，而週圍1公裹範圍內的非指定學區房產中位價僅為121澳元，整整少了41.25萬澳幣。”
另外，舉其透露，South Yarra小學的學區房中位價錄得170萬澳元，較週圍房產均價136.5萬澳幣高出了33.5萬澳幣。
維多利亞住房研究所提供的數據顯示，Beaumaris、Glen Waverley、Kew、McKinnon、Mount Waverley、Camberwell、South Yarra、Malvern East、Malvern、Hampton、Preston、Fitzroy、Hawthorn East、Altona 和East Bentleigh地區學區房房價均高出週圍房價至少10萬澳幣。
但是，購買學區房的傢長可能需要在房屋面積和標準上做出一定的讓步。很多時候，他們購買學區房後都需要重新裝修，而不是擰包入住。
省錢
對於擁有多個孩子的傢長而言，相比動辄數十萬的私校費用，在頂級公立學校附近購買學區房具有明顯的成本效益。
例如，私校一年學費4萬，3年就是12萬。如果一個傢庭有3個孩子，那麼在頂級公校就讀就能省下36萬。因此有些排名高的公校成了大部分傢庭眼中的香饽饽。
去年在墨爾本高考，VCE考試中取得好成績的公立高中，Box Hill High、McKinnon Secondary College、Glen Waverley Secondary、University High、Kew Highs等等，這些區的學區房價格是非常高的。
當然，這並不是適用所有傢庭的情況。
也有房產中介表示：“如果一個傢庭的孩子數量不具備上述經濟效益，或者自己購買的學區房對應的學校並不適合自己的孩子，那麼購買學區房的策略就會失敗。”
換言之，購買學區房也並不是，一房在手、便可高枕無憂！
額外費用
很多傢長是在對比私校費用後才做出了購買學區房的決定。但是，一些傢長往往忽略了對應頂級公立學校的額外收費情況，如建校費等其他名目各樣的收費。
墨爾本地產中介Cate Bakos指出，傢長必須事先做好功課，以便了解對應學校所需繳納費用的總額。即便是公立學校，也有額外的費用產生。有的額外費用是強制性繳納。有些費用盡管沒有強制性規定，但是也是傢長無法拒絕的。
對比下來，支付溢價、購買學區房可能不如就讀頂級私校來的劃算。
耗時、耗精力
Sharee是來自布裹斯班一個7歲小孩的母親。在對比購買頂級公立學校學區房和就讀私立學校後，Sharee選擇了私立學校。
她表示，頂級公立學校的學區房往往一房難求。找房子的過程不僅耗費了很多的精力、時間成本也不容忽視。並且有的時候，即便花費了大量精力和時間，也不一定能買到自己中意的學區房。
Sharee說道：“通過計算後，我們髮現為頂級公立學校學區房支付的溢價，已經足夠用於支付小孩私校的費用。”
學區變動風險
一所學校的校風、教育質量、學區劃分、和收費情況並不是一層不變的。相反，很多因素是不確定的。
因此，對於很多斥重金購買頂級公裹學校學區飯的傢長而言，了解對應學校未來的髮展計劃、師資流動以及所在市政擬議的城市規劃是一門“必修課”。
4、買了學區房，上了好學校，孩子得到更好的教育了嗎？
直觀的想，讓子女上重點學校，肯定有不少好處。但是隨機試驗和市場調研結果髮現，事實並非如此。
美國耶魯大學教授Cullen, Jacob 和 Levitt以芝加哥公立學校係統（CPS）為對象進行了研究。CPS 允許芝加哥的初中畢業生選擇城市中的任意一所學校。
在選擇的過程中，一些重點高中（標準化考試成績高，畢業率高）將會收到超出其招生數量的申請。此時，CPS 采取了抽簽的方式，讓申請者們隨機進入他們想要進入的高中。
這造成了一項人為的隨機試驗：一些申請者們進入了好的高中，而另一些在個人特征上差不多的申請者卻因為抽簽失敗，進入別的學校。
對這項實驗的分析表明，通過抽簽進入心儀高中的高中生，相對於那些沒抽到簽，但其他特征類似的同齡人來說，並沒有表現得更好，甚至可能更差。
通俗地說，一對雙胞胎 A 和 B，一起申請了省重點一中。結果一中名額已滿，只好用猜拳的方式來決定 A 和 B 誰錄取，誰淘汰。最後，A 錄取了一中，B 進入了非重點。
叁年後，人們驚奇地髮現，一中畢業的 A 和非重點畢業的 B，在考試成績以及出勤率上沒有顯著差異。
更讓人驚訝的是，抽簽進入了一中的 A 相對於抽簽失敗者 B 來說，不僅沒有在學業上表現得更好，反而由於自身能力趕不上學校進度，長期處於班級中下遊，辍學率顯著上升了。
研究得出結論，學區房和重點中學，與通常所說的“教育質量”並不相關。
只有父母的教育情況、父母對教育的重視程度等其他傢庭和個人特征，才能為子女帶來更好的教育。
然而，父母對教育的重視，也許會促使他們購買學區房，讓子女上重點中學。這會使子女擁有更好的同學（雖然不能反映在學習成績上）和更低的犯罪率。
回到這個問題，父母花大價錢購買學區房，會不會帶來更好的教育？這取決於妳如何定義“教育”，比如文明舉止，比如好同學，都可以成為教育的一部分。但至少，不要指望學區房能夠提高孩子的學習成績。
END
把最好的給孩子，是父母的天性。
去年上映的印度電影《起跑線》不但收獲了好票房，也贏得了眾多中國傢長的共鳴。其中，電影海報中的英文似乎說中了很多傢長的心聲：The parents who will do anything to get their children into the right school。
固然，教育資源不均衡的問題，無論是在國內，還是在澳洲，我們都無法回避，但是對於父母而言，不是一套價值不菲的學區房就萬事大吉、高枕無憂！
孩子的教育，是一個長期的話題。名校並不能保一生無憂，同樣，上不了名校也並不意味着限制。
附：學區房與週邊地區房價差排行榜
中學
1. Beaumaris Secondary College:
學區房價中位數：$162.25萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$121萬
差價： $41.25萬
2. Glen Waverley Secondary College:
學區房價中位數：$162.1萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$130萬
差價：$32.1萬
3. Kew High School:
學區房價中位數：$200.1萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$171.5萬
差價：$28.6萬
4. McKinnon Secondary College:
學區房價中位數：$154.8萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$139.05萬
差價：$15.75萬
5. Mt Waverley High School:
學區房價中位數：$131萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$117.3萬
差價：$13.7萬
6. Camberwell High School:
學區房價中位數：$210萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$198萬
差價： $12萬
7. Box Hill High School:
學區房價中位數：$128.575萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$120萬
差價：$8.575萬
8. Frankston High School:
學區房價中位數：$77.055萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$69萬
差價： $8.055萬
9. University High School (Parkville):
學區房價中位數：$139.5萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$132.75萬
差價：$6.75萬
小學
1. South Yarra Primary School:
學區房價中位數： $170萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$136.5萬
差價：$33.5萬
2. Lloyd St Primary School (Malvern East):
學區房價中位數： $198萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$175.75萬
差價：$22.25萬
3. Hampton Primary School:
學區房價中位數：$205萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$185.5萬
差價：$19.5萬
4. Malvern Central School:
學區房價中位數： $240萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$223萬
差價：$17萬
5. Mt Waverley Primary School:
學區房價中位數： $140.795萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$126.6萬
差價：$14.195萬
6. Preston West Primary School:
學區房價中位數：$106萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$92萬
差價：$14萬
7. Fitzroy Primary School:
學區房價中位數：$143.5萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$130.5萬
差價：$13萬
8. Auburn South Primary School (Hawthorn East):
學區房價中位數：$223萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$210萬
差價：$13萬
9. Altona Primary School:
學區房價中位數：$95.25萬
學區外方圓1公裹房價中位數：$83萬
差價：$12.25萬
