從7月開始，房地產市場將髮生翻天覆地的變化，那些持幣觀望的投資者們，千萬要注意了！
由於融資成本過高，澳洲多傢銀行紛紛提高抵押貸款利率。
澳大利亞最大的互助銀行之一，總部設在Wollongong的IMB銀行，已成為最新一傢提高房貸浮動利率的融資機構，而他們將這一舉措歸咎於融資成本上漲的巨大壓力。
IMB表示，投資和自有住房貸款的標準浮動利率將增加8個基點，且加息於本週起生效！
這一舉措，對於新老房貸顧客，都一網打盡！
而昆士蘭銀行（Bank of Queensland）首當其沖，在IMB之前，就決定將投資和自有住房貸款的利率上調15個基點之多！
對此，IMB在一份聲明中表示：
“與大多數銀行一樣，我們利用客戶的存款向借款人的貸款提供一係列資金支持，並通過支付利息的方法吸引和使用這些存款。”
“但是，在過去的幾個月裹，融資成本的增加給我方也帶來巨大的壓力，因此我們不得不轉嫁這些額外增加的成本，”
IMB銀行擁有44億澳元的借貸賬戶，並有49億澳元的存款。
本週週一晚上，昆士蘭銀行開啟了整個週期利率上漲的道路，成為第一傢提高自住業主和投資者的房貸浮動利率和信貸額度的地區性銀行。
為了承擔不斷上漲的融資成本，這傢二線貸款機構將自住業主的利率和浮息率分別提高9個基點，利率目前高達4.56％。
自住業主的利率將提高15個基點至5.02％，而投資者還本付息貸款和只付息貸款的利率將均增加15個基點。
最後，自住業主和房產投資者的信貸額度將上漲10個基點。
這些所有的新規，都於7月2日正式生效！
昆士蘭銀行零售銀行業務的代理集團執行長Anthony Rose表示，此舉主要是因為融資成本過高。
字裹行間的意思就是，我們銀行也很無奈啊！
“自今年2月以來，融資成本大幅上升，主要原因是30日和90日BBSW(銀行票據互換利率)利率的上升，以及對定期存款的競爭加劇。
“雖然銀行在這段時間內，已經吸收消化了一部分額外增加的成本，但對於利率的變化將有助於抵消不斷增加的資金成本的負面影響。”
Anthony Rose說，任何提高利率的決定都是困難的，而銀行做出一係列的舉措，也是為了尋求借款人和儲戶利益的平衡點。
在6月5日舉行的董事會會議上，澳儲行（RBA）將現金利率保持在1.5%，董事們表示，銀行的融資成本略高，似乎對抵押貸款利率影響甚微。
他們認為，銀行一直在爭奪高質量的借款人，導致2017年8月以來未償還貸款的平均抵押貸款利率下降約15個基點。
並表示，悉尼和墨爾本的情況在持續緩和，而在他州首府城市仍保持低迷，住房信貸增長在過去的一年有所放緩。
貨幣市場的價格表明，預計現金利率將保持不變，直到明年下半年會增加25個基點。
而其他銀行也紛紛響應這一舉措。AMP Bank將部分投資者的貸款的利率上調40個基點，同時下調了一些固定利率。 ME Bank和澳洲第五大銀行Suncorp也提高了利率。
至於長期髮展情況會怎樣呢？
目前，還有待投資者觀望一段時間...
