大約一半的新住宅抵押貸款申請被謹慎的貸款機構拒絕，他們擔心借款人無法滿足嚴格的新條款，這凸顯了買傢需要適應不斷變化的市場和條件。
抵押貸款經紀人如是說，並且補充道，在獲得貸款預先批準（貸款人根據申請人的財務狀況估計可能的貸款金額）的借款人中，有90%在貸款最終確定時，額度遭到削減。
“一些抵押貸款經紀人告訴他們的借款人，不要浪費時間向主要銀行申請貸款，因為太難通過了。”買傢代理商Propertyology的董事總經理普雷斯利（Simon Pressley）說。
抵押貸款經紀人稱，四年前有資格獲得60萬元投資房產貸款的借款人，現在連一半的貸款額都很難申請到，哪怕他們有全職工作，無可挑剔的信用記錄和保障。
“越來越多的經紀人推薦‘監管程序精簡’的非銀行貸款機構。”普雷斯利表示，小型的、未被授權吸納存款（ADI）的機構能夠為投資者和自住業主提供有競爭力的貸款。
但澳大利亞審慎監管局（APRA）反駁了關於它不像對主要銀行那樣嚴格監控非ADI。
貸款機構還要求抵押貸款經紀人（他們作為借款人和貸款機構之間的中間人）深入了解客戶的財務歷史、當前收入和未來計劃。
然後，這些詳細信息將提供給國際信貸機構，與客戶的財務歷史，現有貸款，付款歷史以及任何違約，延遲付款或破產的綜合記錄相匹配。
在線貸方Tic：Toc表示，許多銀行仍然在傢庭支出上采取高於基本標準的衡量辦法，這意味着他們可能繼續收緊貸款。但他們也在積極爭取那些有工作，有良好信用記錄，有大額首付款和收入的借款人，這些人可以輕鬆支付房貸。
聯邦銀行（CBA）和墨爾本銀行等貸款機構為符合條件的借款人提供50至130個基點的折扣，對較大的首付（如20％）提供更大的折扣。
其他貸方正在提供現金獎勵，以支付購買房產的法律和銀行成本。
抵押貸款經紀人聲稱，大多數被拒絕的申請都是因為申請人無法理解或準確地提供有關其生活費用的詳細信息。
“許多借款人大幅低估了他們的支出。”抵押貸款經紀公司Foster Ramsay Finance的負責人菈姆齊（Christopher Foster Ramsay）警告說，“他們真的不知道自己花了多少錢。”
新一輪的抵押貸款緊縮是由於擔心房地產價格上漲和傢庭債務創紀錄水平引髮的。
根據菈姆齊的說法，沒有獲得無條件批準的申請人，在獲得貸款機構的無條件批準之前，應該謹慎承諾購房。因為貸款機構可能不接受他們要買的房子，貸款政策可能髮生變化，而貸款人的估值可能與借款人的預期不符。
申請房貸前的檢查清單
檢查妳的信用檔案。貸款機構會檢查申請人擁有的來自任何機構的傢庭、個人或汽車貸款以及信用卡記錄。您可以從Illion，Experian和Equifax獲得一年一份的免費信用報告。
掌握賬單並按時付款。“如果妳無法按時支付信用卡，銀行會非常猶豫是否要延長妳的延長貸款或信貸。”抵押貸款經紀公司Grow Consulting Group的董事沙班茲（Ayda Shabanz）說。
擁有全面的信用交易和收益記錄。這包括經過驗證的叁個月租金付款記錄，如果您是投資者並且繼續租房生活的話，應該提供加班、獎金和傭金的詳細信息。經紀人將被要求留意任何經濟困難的迹象，例如透支賬戶，賭博和使用高利貸。
檢查房屋的價值和位置。人氣郵政區中的標準住宅物業應該沒問題。但是，位於高層建築或偏遠地區的50平方米以下的小型房產越來越可能被拒。
購買樓花時要注意融資風險。如果市場變得更糟，貸款機構提供的指示性預先批準可能會在以後被拒絕。在房產完工並獲得估值之前，任何貸款機構都不會承諾批準房屋貸款申請。
在拍賣中買房的風險越來越大，因為妳是在沒有正式貸款機構批準的情況下買房。妳無法在拍賣會之前預先獲得貸款機構的批準，因為沒有商定的價格，而且房產通常沒有估價。銀行對波動市場環境下的還款風險越來越擔心。經紀人建議客戶最好有大筆首付，通常約為20％。
