無論是普通住房者的剛需，亦或者是投資，買房是每個澳洲人都避不開的。而最近澳洲的各大銀行，為了響應APRA（澳大利亞審慎監管局）收緊風險信貸的指導原則，對房貸辦理的規定條款進行了更新！主要包括房產估值、首付款比例以及其他條款！
這次的條款變更，監管機構和銀行嚴格把控借款人的償貸能力，加強了對之處的審查，降低了授信額度。
這波銀行政策大變更，以下幾點需要注意！
按揭比
劃重點！對於按揭比過高的公寓，可能要小心了，或許妳已經上了銀行的“黑名單”。
目前，對於那些按揭比超過95%的公寓，銀行將不再髮放貸款。同時，這些銀行還擁有一份自己的“表格”，幫上有名的郵區和郊區都設置了一定的按揭比標準。
悉尼和墨爾本依然是銀行的重點排查對象，特別是悉尼的岩石區和墨爾本的達克蘭。
償貸能力
償貸能力一直都是銀行對於房地產貸款重要“紅色警戒線”，隨着惡性貸款數量的增長，銀行不得已提高標準來維持風控。
如今銀行要求，不僅基本支出需要通用申報，其他一些相應支出也應當逐項申報，類別直接變成了13類！
因此可以看出，生活支出的評估，正在成為近年來監管機構的關注重點。具有堅實資產保障的，從部分支出中就能夠得到反應。
公寓面積
不同的銀行對於持有住房的公寓面積的要求是不同的，尤其是對於想要購買期房的賣傢來說，這個條款一定要刨根問底查清楚！
根據NG Eirect銀行髮布的新規定，可申請貸款的公寓面積不得小於40㎡。
想買房？可以，但是如果貸款未通過，結算的時候可就麻煩大了~
可以看出，在澳洲，銀行對於房地產行業的把控力度也在嚴厲提升。對於想要購買住房的朋友們來講，如何具有能夠讓銀行信服的資產實力是重中之重；而對於專業房地產投資的人，擴大自己的投資範圍，選擇其他投資項目，抑或是不錯的選擇。
