雖然大多數澳洲人要等到而立之年才開始考慮置業問題，不管是投資物業還是購買住宅，但總還是有一小部分人早早地就做好了髮傢致富奔小康的準備。假如妳手上有一筆小錢，想在悉尼或者墨爾本的市中心附近投資房產，那麼學生公寓是一個投資回報比非常高的選擇。
但是，投資學生租用公寓樓真的有那麼穩健的收益嗎？讓我們在這篇文章中一探究竟。
墨爾本CBD的公寓
墨爾本大學就位於市中心附近，這裹高樓林立，大部分都是小型公寓，而且學生租用的比例相當高。在此處購買一所公寓，需要20%的首付，絕大多數在這裹買房置業的都是年輕人，他們想用自己手裹為數不多的一點積蓄搶先進入物業市場，搭上快車之後慢慢起步，免得被日益水漲船高的房價大潮抛在身後。
Greg Hocking物業地產公司的Adrian Petruccelli說：“一般來說，這裹的房子的出租回報率，在刨除各種保險和稅費之後，約為5%到6%。這個水平事實上已經相當不錯了，基本可以與按揭月供持平，所以妳只要付清了首付，就意味着基本買下了這所物業。”
但Petruccelli也表示，這種物業的資本增值能力不強，除了能夠付清貸款和每月的固定房租收入之外，不會帶來額外的收益。如果一個首置買傢能夠盡快償清貸款，那麼這種投資物業就變成了固定收益的“小奶牛”，每個月給妳提供一點額外的現金收入而已。
不增值的物業
Petruccelli提到的問題同樣也是物業咨詢專傢Richard Wakelin的擔憂，他就不建議人們用公寓作為第一個投資物業。他說：“市中心的公寓供應是無窮無盡的，而且缺乏同類物業的比較，所以經常無法賣出高價。一所好的投資物業每年應當增值7%到10%，但那種公寓可能在妳購入10年之後再轉手的時候，賣價還不如妳買的時候高。”
“如果妳自己都不打算住進去，那妳最好也別買它。”Wakelin 這樣說道，“ 那種物業不適合以住宅的形式進行投資。相反，妳可以多看看市中心之外的老式一臥室或兩臥室公寓，那種房子的增值能力有時比妳想象的更強，可以作為以小換大的敲門磚。”
案例：用房租養老
Brendan今年54 歲，他有非常成功的本地住宅和商業物業投資經驗，最近，他在墨爾本始終的同一棟高層住宅物業中購買了兩套開放式單位（Studio）作出租之用，在理想的情況下，他的年收益率是6.9%。Brendan說：“我想早點退休，打算退休之後靠每月的固定收入作為生活來源，所以我買了兩套公寓樓房，這樣一來就可以有穩定的收入，不用把自己的畢生心血都投進別人的項目裹然後再去領養老金，而且，這些房子如果不出租，也可以作為子女的的居所，留給下一代。”
學生公寓優劣幾何？
悉尼的投資物業專傢Michael Yardney在學生公寓的投資方面總結了幾點經驗。他認為，人們想到投資學生公寓的時候，本能的理解是收益穩定、風險偏低，除了能還清貸款，還可以提供一點細水長流的回報，但有一些問題，卻很容易被人們忽視。
第一是更高的維護費用。學生租用物業的時候，需要更安全的環境、更便利的生活條件和全套的物業內設施。同時，不斷來了又走的學生租客也增加了公寓的維護費用，房屋使用損耗很高，公寓管理費用也更高，作為房東，要對付不同的租客，頻繁地找下傢，其實也是自己時間成本的耗費。
其次，由於學生的生活是按照學期進行安排的，就不免造成了房屋可能產生的空閑。同時，由於自己的經濟條件所限，學生們可能對妳開出的高價並不買賬，妳最後租出的價格可能比自己原先預想的要低很多。而且上面提到的低資產增值速度也是這種公寓樓房的一大弊病。
