據預測，盡管澳洲樓市在2019年仍然存在進一步下跌的空間，但是不同地區呈現出明顯的差異。例如，布裹斯班樓市的表現明顯好於悉尼和墨爾本。
相關數據顯示，布裹斯班房價在2018年整體增長0.2％。其中，獨棟屋價格小幅上漲0.4％，而公寓價格則下跌0.7%。
澳新銀行（ANZ）經濟學傢Jack Chambers預測，2019年布裹斯班房價或出現小幅下跌。但是即便如此，在很大概率上該地區房價仍然會跑贏同期的悉尼和墨爾本市場。
布裹斯班房價概述
鑒於過去一年整體住房市場表現不佳，澳新銀行預測，截至2019年12月底，布裹斯班獨棟屋和公寓房價或微幅下跌1%左右，終結多年來溫和上漲趨勢。
Corelogic提供的數據顯示，布裹斯班房價在2014年和2015年分別上漲4.1%和4.9%。受公寓供過於求的影響，2016年和2017年布裹斯班的房價漲幅明顯放緩，分別為1.6%和1.8%。
具體而言，布裹斯班內城區公寓市場是拖累當地房價增長的一個主要因素。目前，很多內城區的公寓價格仍較十年前的價格要低5%左右。但是，伴隨公寓價格的持續下跌，悉尼和墨爾本房產下行調整週期延長，很多手頭寬裕的投資者開始尋求其他價值窪地進行投資。布裹斯班樓市表現因此得到推動，好於悉尼和墨爾本。
據澳大利亞咨詢機構BIS Oxford Economics預計，今年墨爾本交付的高層公寓（≥4層）將從去年的13,500套增加至17,000套。悉尼今年交付公寓的數量雖然未有上升，但是同樣保持在歷史高位，達到26,300套。伴隨完工項目的增加，以及銀行二次評估的進行，兩大城市公寓價格面臨進一步下行壓力。
相比之下，布裹斯班2019年完工的新建公寓數量為5700套，為2017年峰值（10,700套）時期的一半。
和澳新銀行不同，澳大利亞房產研究機構Corelogic則預測在流入人口（主要是國內遷入人口）持續上升的推動下，布裹斯班房價在2019年將迎來溫和上漲。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“持續流入布裹斯班的人口將支撐當地樓價出現上漲。”
據其分析，相比海外移民，國內州際人口流動更容易推動布裹斯班的房價上漲。原因很簡單，國內州際流入人口相比之下有可能給當地樓市，帶來更多的住房買傢。
澳大利亞統計局最新的數據顯示，截至2017年6月的十年內，昆士蘭州每年平均新增居民11,000人，遠遠高於同期的維州（7200人）。相比之下，新南威爾士州人口則呈現淨流出狀態，平均每年流出人口達到13,600人。
另外，從信貸收緊對不同地區的影響程度而言，相比悉尼和墨爾本，布裹斯班由於房價和收入之間的差距相對要小，因此受信貸新規的影響也要小得多。
另外，從總的住房收益率來看，2018年布裹斯班住房投資收益率保持在4.5%的水平，分別高於悉尼和墨爾本的3.3%和3.5%。
Lawless說道：“如果下屆聯邦選舉後政府的房產稅（負扣稅/資本利得稅）髮生變化，租賃市場條件和收益率則會成為投資者住房投資的一個重要考慮因素。”
