如果歷史可以借鑒，那麼公寓建築繁榮至少還可以持續18個月，而上一次出現明顯供應過度時，公寓市場價格下跌了20%。
當然，沒有什麼證據表明事情在轉冷，澳大利亞統計局的最新數據表明，歷史上只有3個月的批準數比現在的還高。
批準數飙升大部分是有高層公寓批準數上漲造成的。創歷史的高層公寓批準數。
盡管公寓批準數在8月份下降，它仍然比市場預期的高得多，7月份40%的飙升仍然沒有降低。
公寓批準數下跌了10%，但仍然比6月份的數字高了25%。
花旗銀行首席經濟學傢Paul Brennan說，以過去叁個月的平均值看，新州的公寓建築批準數仍然保持在歷史高位，而維多利亞和昆士蘭也沒有比歷史最高點低多少。
而這甚至是在儲備銀行8月份降息之前取得的。
“申請文件是在8月份降息前遞交的，因此降息會更進一步加大房市熱度。”公寓過度供應可能影響更廣泛的市場
那麼公寓建設繁榮能走多高呢？
獨立顧問Shane Lee對全國各地地方政府網站進行了分析，他把等待地方政府審批的申請數做了總計，髮現後邊有更多的故事。
“布裹斯班的開髮商正在對供應問題作出反應，如果他們得不到相應的回報，他們就會做出消減項目的痛苦決定。”
盡管在悉尼和墨爾本，供應仍然低於需求，Lee先生說，一些地區卻有供應過度現象並將影響到整體市場。
悉尼公寓價格在2004年最多下跌了20%
一些最早出現繁榮的地區可能給投資者造成擔心。
Lee先生說：“我們在2004年見過過度供應以及價格大幅下跌。”
當時資源繁榮才剛剛開始對澳大利亞進出口額進行推動，美國剛剛從衰退中脫身而澳大利亞儲備銀行開始提高利率。
房地產投資隨着大量工人流向資源豐富的西澳和昆士蘭，悉尼的公寓開始出現空置。
另外，上漲的利率環境也讓買傢停手。
這一場體驗從某種程度上來說打擊了悉尼的公寓建設業，並造成了為期10年的供應不足，而供應不足到現在才得到緩解。Botany和機場附近的公寓正進入供應過度的範圍。房價和房租下跌的證據正在顯現
花旗銀行的Paul Brennan說，過度供應與墨爾本和布裹斯班內城區價格和租金雙雙出現下行壓力一致。
“公寓供應過度的現象已經出現在墨爾本和布裹斯班的幾個關鍵地區，這些地區很大一部分賣出價格低於買入價。”
花旗：公寓建設繁榮還要持續一段時間
目前的公寓超級週期可以追溯到2012年早期上一個週期着底開始。
現在已經是第四年，這是歷史上最大的建築繁榮之一。
與2004年不同的是，這場繁榮不大會被一場快速上升的利率終端。
市場消化不良更可能是這一次繁榮終結的開始。
“公寓建成比公寓批準通常要延遲1-2年，因此建築供應過度會持續到2017-2018，那時候公寓建成數將會在東部各州翻倍。”
但是，繁榮持續的時間越長，隨後的修正就會越劇烈。
