由於銀行收緊放貸標準，遏制了悉尼和墨爾本的市場需求，澳洲主要城市的房價在5月份連續第8個月下跌，盡管次髮達地區市場繼續走高。
房地產咨詢公司CoreLogic週五表示，繼4月下跌0.4%後，5月州府城市的房價指數環比下跌0.1%，同比下跌0.4%，創2012年10月以來的首次年度跌幅。
除了監管機構出台更嚴厲的規定外，隨着數傢大型銀行和機構被曝光在貸款和理財咨詢方面普遍存在不當行為，銀行也一直在提高放貸標準。
其結果就是，悉尼和墨爾本的需求大幅回落，結束了五年的房市繁榮。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“負增長說明了，以墨爾本和悉尼為首的州府城市的房市狀況正在走軟，以前這兩個城市的房價增長是全國領先的。”
AMP 首席經濟學傢Shane Oliver在給客戶的報告中表示，“投資者和只付息借款人的放貸標準收緊，這顯然在繼續產生影響，再加上房價可負擔性低，供應增加，價格增長預期下滑，以及人們的‘錯失恐懼症’（FOMO）消失，這些因素都在推動過去幾年呈現強勁增長的城市的房價下跌，也就是悉尼和墨爾本。”
他預計，這兩個城市的房價今年將下跌4%左右，明年將再下跌5%，到2020年繼續下跌，使得房價從峰值水平累計下跌約15%。不過，他表示，“在利率或失業率沒有大幅上升的情況下，不太可能出現硬着陸”。
按價值計算，悉尼和墨爾本約佔澳洲住房市場的60%，按房產數量計算，佔40%。
悉尼房價在5月環比下降0.2%，同比下降4.2%。在房市繁榮的鼎盛期，悉尼房價曾以每年20%以上的速度增長。
墨爾本房價在該月環比下跌0.5%，同比下跌2.2%。
5月份，州府城市以外地區的房價環比上漲0.2%，同比上漲2.2%。表現最好的州府城市是塔州的霍巴特，年漲幅為12.7%。
由於投資者貸款和只付息貸款的放貸標準收緊，銀行提高了一些房貸產品的利息。
澳儲行（RBA）還表達過擔心，稱債務引髮的房產投機活動最終可能會損害銀行和客戶。
