悉尼購置房產必看貼
很多朋友都是第一次在悉尼甚至第一次在海外購置房產，難免會產生很多這樣那樣的疑問，這個房子區域位置好不好啊？治安情況怎麼樣啊？如何在海外挑選到理想的房子，我覺得應該從以下幾個方面思考：
1.為什麼買房？
首先我們要考慮為什麼要買房，主要原因可以分為以下叁類。
（1）自住，就是我們國內所常說的剛需房，可能因為剛剛拿到澳洲的身份啊，或者是說孩子過來讀書需要一個安全的住所，自住房客戶應將居住舒適度放在首位，這類客戶需要考慮幾個因素：1.是否接近自己的工作場所或者學校？2.交通是否便利？3.生活設施是否完善？
（2）投資，隨着經濟大環境的衰退，越來越多的投資者選擇海外房產投資來調整自己的資產配置，投資客需要考慮兩個因素，一是房屋升值，這時候就需要看政府規劃了，一般政府有規劃的區域，它的人口、基礎設施和就業崗位在未來都會有較大的增長。這些增長會直接體現在房屋的增值上。二是租金回報，悉尼的房屋空置率是比較低的，很少會出現房屋空置的情況，但是租客群體也是需要考慮的一個方面，這個區域主要的租客群體是什麼樣的，穩定且優質的租客群體在後來的房屋養護上會為您節約很多時間和精力。
（3）自住+投資，自住+投資是目前市場上比較常見的一種現象，孩子在這邊上學住一住，未來回國了租出去或者是現在正準備出國，先買個房子投資未來自己過來住，這類客戶在挑選房子時要結合以上提到的兩點，既要考慮居住舒適度，也要考慮區域的髮展規劃和未來出租的情況。
2.資金狀況和入住時間？
理性的分析自己的資金狀況，因為澳洲政府的規定，海外人士只能買新房，市場的新房可以分為現房和樓花（期房）兩種，在房屋狀況的選擇中就需要考慮資金狀況和入住時間這兩個因素，現房的優勢是現在簽完合同辦完手續就可立即入住，但是對資金狀況的要求比較大，籌措資金的時間也比較短。樓花的話根據項目的不同，交房時間也不同，一般需要一年左右的等待期，但是只需少量的首付就可以交換合同，剩下的貸款及尾款在交房時才需支付，為資金籌措提供了充足的時間。購房者可以根據自身的情況，合理的選擇項目。
思考通了這兩個問題，不管是從區域還是項目樓盤本身的選擇，很多問題都會迎刃而解，我們公司在澳洲有近十年的房地產行業經驗，在悉尼市場代理了六十餘個項目，與各大開髮商保持着親密的戰略合作夥伴關係，如果您有澳洲房產投資、澳洲留學或移民的需求，歡迎與我聯係，我可以為您提供最優的選擇。
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