隨着墨爾本和新州再次爆髮新冠疫情，專傢們預計房地產價格將大幅下跌。不過再度封鎖六週的墨爾本房價風險更大。
到目前為止，房地產市場的韌性總體上已經獲得了證明。在截至6月30日的叁個月中，墨爾本的住宅價格下跌了2.3％，悉尼下跌了0.8％。但是，CoreLogic的數據顯示，過去一年房價還是上漲了10％以上。
盡管如此，平均價格變化可能掩蓋了各個房地產市場的巨大差異。例如，在今年前叁個月（甚至在大流行爆髮之前）售出的墨爾本CBD公寓中，有叁分之一以低於買入價易手。當中近70%是投資房。墨爾本CBD，尤其是Southbank，還有悉尼CBD，公寓的空置率一直很高。
AMP Capital首席經濟學傢奧利弗（Shane Oliver）說，高失業率、移民暫停和房租“免繳期”對明年的房價構成了重大威脅。他預計全澳房價將下跌5-10％，悉尼和墨爾本的房價跌幅將位於該區間的高端。
奧利弗說：“如果出現新的新冠病例，導致全澳範圍內的封鎖，那麼下跌幅度可能會大得多。尤其是墨爾本，因其新的封鎖政策把更多企業和傢庭推向邊緣。” 由奧斯特（Alan Oster）領導的國民銀行（NAB）經濟學傢預計，由新冠疫情引髮的衰退將導致房價從高峰到低谷下跌10-15％。
NAB經濟學傢預測，從今年年初至2021年底，悉尼房價將下降近10％。對於墨爾本，他們預計同期將下跌約14％。CoreLogic亞太區研究主管勞力斯（Tim Lawless）說，“待在傢裹”的固定可能意味着自復活節以來銷量改善之後，市場再次受到嚴重乾擾”。他說，有多種因素有助於保護房屋轉售價格不至於遭受更大的損害，包括房源減少以及政府的重大刺激措施。此外，創紀錄的低利率和貸款機構允許暫停還款有助於防止被迫賣房的情況出現。
澳洲統計局（ABS）上週髮布的數據顯示，5月份全澳對新房貸款的需求暴跌了11.6％。ABS首席經濟學傢霍克曼（Bruce Hockman）表示：“這是歷史上最大的跌幅，是新州和維州住房貸款申請大幅下降所致。”
自有住房的新貸款申請下降了10.2％，而投資者房貸申請下降了15.6％。自住業主首置業貸款申請下降了9.3％。
5月份的數字反映了4月份的新冠限制，因為房屋貸款可能需要一段時間才能獲批。買方代理機構Propertyology的常務董事兼市場研究主管普萊斯利（Simon Pressley）表示，5月份的數據符合預期，因為這是封鎖最嚴厲的時期。
普萊斯利說：“自那時以來，除墨爾本外，全澳已經大大開放。” 他說，墨爾本和悉尼的房市風險最大，因為這兩個城市受到國際旅遊業、國際學生和海外移民凍結的影響最大。
盡管如此，普萊斯利仍然認為，這兩個城市的價格下降幅度可能不會達到兩位數。
