投資者繼續從澳洲房市出逃,過去一年,未償只付息貸款額下降了將近1000億元。
澳洲審慎監管局(APRA)髮布的季度房地產統計數據顯示,整體抵押貸款市場持續疲軟,在過去一年中下降了4.3%,這主要是由於投資者貸款暴跌16%。
自從APRA在2017年3月“緊急刹車”以來,只付息貸款如今已下跌近60%。
自住業主貸款依然堅挺,同比增長了3.1%,盡管與上一季度3.9%的增幅相比有所下降。
瑞銀(UBS)分析師在給客戶的一份報告中寫道:“未償只付息貸款額目前同比下降930億元(-16%)),只付息貸款僅佔所有抵押貸款的31%,低於一年前的39%。”
瑞銀經濟學傢George Tharenou說,雖然從只付息轉向還本付息的貸款佔名義收入的比例只有0.1%,但這對個體借款人的打擊很大。
Tharenou說:“(轉為還本付息後,)個體傢庭的貸款還款一下子漲了35%左右,這可是很高的數額。未來叁年,預計將有1200億元的只付息貸款到期,這可能給消費帶來溫和的負面影響,但更大的風險來自於‘壓力抛售’,因為一些傢庭難以償還更高的還款。”
Tharenou說,APRA的第一季度數據很重要,因為該季度銀行皇傢委員會還沒舉行聽證會。
“自從皇傢委員會舉行聽證以來,房市的放緩速度超出了我們的預期。我們很難確定,這種放緩的加劇是由皇傢委員會進一步收緊放貸標準造成的,還是由房價見頂後需求放緩造成的。”
不過,這些數字無疑會讓一直致力於降低債務風險的APRA感到高興。
貸款價值比率(LVR)在80%以上的貸款佔所有新貸款的比重下降到了20%以下,低於APRA開始調控時的近30%。
數據體現的另一個重要趨勢是,由於各大銀行收緊放貸標準,其市場份額不斷下降。
大型銀行佔自住業主貸款的比例降至71%,創10年來最低水平。