2017年底，南澳州宣布，自2018年1月1日起將對海外購房者收取所有權附加稅，稅率高達7%。這一舉措在一定程度上影響到了海外購房者們的熱情，畢竟房產原本就很貴了，現在又要另外支付一筆錢。這一舉措推出之後，地產公司紛紛擔憂地產市場供求關係失衡，導致地產行業的波動。
解讀“附加稅”
所有權附加稅推出之後，假如一名海外人士購買一套600,000澳元的房產時，印花稅需要26,830澳元，再算上附加稅（7% X $600,000）的42,000澳元，總共需要支付68,830澳元。如果這名海外人士僅購買50%的房屋產權，那麼總價值為300,000澳元，印花稅11,330澳元，附加稅則為（7% X $300,000）21,000澳元，總計支付32330澳元，相比原來的金額還是高出了不少。不過，如果海外購房者在12個月內成為了澳大利亞永久居民，那麼這筆費用將會被退還。因此對於那些即將拿到永久居留身份的人來說，這對購房計劃不會產生什麼影響。
此外，所有權附加稅是依據結算日的日期進行征稅，而不是簽訂合同的日期。假如一位海外購房者在2017年12月20日簽訂了一份購買住宅用地的合同，之後在2018年1月19日執行。那麼這位海外購房者就需要地產價格7%的支付所有權附加稅。
據統計，加收附加稅的計劃將在未來四年裹為南澳帶來3360萬澳元的財政收入。
征收這一稅費的主要目的是保護當地人，而非打擊外國買傢在南澳購買房產，在其他州都收取附加稅的大背景下，外國投資都會湧入我們的住房市場，進而可能推動房屋價格上漲，導致年青一代無力支付高昂的房價。
新政伊始，南澳地產業“坐立不安”
新政策開始實施後不久房地產從業人員就髮現，外國投資者對南澳大利亞地產的興趣大幅下降，阿德萊德當地地產從業人員在今年年初稱：所有權附加稅政策實行之後，房產投資停滯不前，可能會引髮市區公寓供過於求的情況，投資者們都放棄了早先的交易以避免意外成本，而在購買者在簽訂合同時也很難意識到附加稅等額外的成本。在進行公寓房產交易時，買房除了要支付10%的定金，還需要額外支付7%的附加稅，於是來自海外的購房者就望而卻步了。阿德萊德地區的人口增長本身就比較緩慢，征收附加稅的行為可能會導致CBD的公寓出現嚴重供大於求的情況。該負責人說：“我們起初要求對阿德萊德CBD的公寓房產進行和面，但沒有成功。此後海外投資者的需求大幅下降，降幅甚至超過85%。”
南澳房產委員會（Property Council SA）執行董事丹尼爾·甘農（Daniel Gannon）稱：南澳洲向外界透露的信息過於模糊。對近期桑吉福·古普塔（Sanjeev Gupta）和藝隆·馬斯克（Elon Musk）的投資熱烈歡迎，可又卻髮布了一些模棱兩可的信息，南澳需要向外國投資者們釋放準確的信息，要讓他們知道南澳地產是想要開放還是想要關閉。另外，對海外投資者進行征稅還有可能給阿德萊德的住宅開放行業帶來危險，建築工人和其它行業相關人員都有可能受到直接影響。
南澳大利亞不動產協會（Real Estate Institute of South Australia）首席執行官格雷格·特勞頓（Greg Troughton）稱：我聽說海外買傢對跨州房產並不感興趣，因此這些投資者們能夠對南澳髮展產生幫助。這一政策的制定者或許會被人們稱為英雄，但南澳州的髮展是建立在投資的基礎之上的，在做出這個“愚蠢”的決定之後，那些矗立在天際線上的起重機可能就很罕見了（建築工程的數量會遭到大幅削減）。
南澳房市“不為所動”
截止到今年第二季度，阿德萊德地區成交獨立房4223套，高於今年第一季度，房產價格中位數上升至47萬，也創下歷史新高，與前一年相比上漲了3.87%，季度漲幅為0.43%，單元房和公寓價格中位數漲至45.8萬，較上一季度增長9.86%，較去年同期增長2.25%。相比澳洲東部的悉尼、墨爾本、布裹斯班地區低迷的房地產市場，南澳地產市場在加收附加稅的情況下依然保持活力。
澳達集團（AUTA Group）負責人詹姆斯·郭（James Guo）也表示：阿德萊德的房地產市場連續叁個季度平穩增長，平均房價上升勢頭更是躍居全國首位。公寓市場的漲幅達到1.2%，獨立房屋的漲幅也達到了0.6%。說明阿德萊德的房地產市場的供需比例依然處於健康和平衡的狀態：入市的海外買傢在減少，房產開髮逐年在增加，房價卻仍在穩步上升。因此坊間海外買傢推高房價的說法並不準確。真正推動阿德萊德地區房價健康髮展的，其實是就業率的強勁增長，是年青一代購置自住房的剛需，以及新移民定居南澳帶來的繁榮。
這也從側面說明了，從結果上看征收所有權附加稅對南澳本地的地產市場影響並不大，難道說明地產大鳄們的言論是錯誤的嗎？答案是否定的。真正左右房地產價格的是房產的供給和需求關係。在需求量略微下降的背景下，只要房屋供給不過量，依然可以穩定住房價，逐步推動房價上漲。反倒是向海外人士收取購房申請費和信貸收緊等因素對南澳房市產生了更大的影響。
當然，大鳄們的擔心也不是沒有道理的，附加稅的設立仍然在一定程度上打擊了投資者的信心，附加稅的影響只是沒有在市場上反映出來而已。南澳州的人口一直處於負增長，對經濟髮展極為不利，南澳洲也在通過各種手段吸引人才，但附加稅的出台卻在一定程度上阻擋了資本的流入，是矛盾的。
地產業再次髮聲，呼籲廢除附加稅
近期，南澳各個機構再次髮聲，認為應當取消附加稅。南澳大利亞不動產協會稱，盡管四分之叁的南澳州人反對外國人在本地購房，但還是應當廢除針對海外購房者所收取的附加稅。格雷格說：“我們應當吸引外資進入房地產市場，而不是阻止他們。這一政策的推出只是一廂情願，應當被立即廢除。我們的商業環境是開放的，不應當將外國人排除在外。南澳髮展的關鍵在於讓更多的人花更多的時間做更多的工作，通過更高的開銷來促進經濟的髮展。在每年出售的28,000套房產中，只有不到300套出售給了外國人。”
社會評論員大衛·查爾科（David Chalke）表示：輿論很少基於事實，更傾向於相信他們願意相信的東西，如果人們更願意相信房價上漲是外國人購房造成的，那麼它就會變成輿論的方向，最終成為“事實”。天然氣費、水費、電費、社區費用等都增加了住房成本，因此人們對於住房成本就變得更加敏感，是人們更會注意到影響房價上漲的其他因素。
也有觀點認為：如果僅僅只是為了財政收入，大可降低稅率，刺激消費，促進本地的產業和供應量。征收額外稅費只會將海外投資者擋在南澳門外，影響本地行業的健康髮展，在一定程度上是一種“短視”的表現。只有整個市場變得更有生氣，得到良性髮展，南澳才能變得更加繁榮，走得更加長遠。
年輕人買不起房，問題究竟在哪？
如果為了防止下一代買不起房，最有效的辦法並不是阻止外國人買房，而是應當從印花稅着手，給予優惠或減免。南澳大利亞住房行業協會（Housing Industry Association SA）執行董事史蒂芬·奈特（Stephen Knight）稱：南澳州的印花稅成本過高，是僅有的叁個沒有向購房者提供特許權的州之一。國傢的財政預算中也沒有任何建造或購買房屋的激勵措施，這一點令人十分失望。85%的受訪者認為應當廢除印花稅。
一位受訪者稱：大多數年輕人僅擁有3萬至4萬澳元的存款，其中大部分都花在了印花稅上面。或許孩子們將來能夠負擔得起它們的房屋，但就目前看來，沒有父母的資助，他們是負擔不起的。除此之外，信貸收緊等政策同樣也是雪上加霜。
近期，澳洲的移民政策正在不斷向偏遠地區傾斜，東部城市受到限制，西澳和北領地地區又過於偏僻，南澳已經逐步成為最受新移民喜愛的首府城市，相信在未來，人口負增長的情況會逐步逆轉，南澳需要做好提前準備，需要降低海外買傢的入市門檻，從而使他們能夠更早、更順利的安傢落戶，讓阿德萊德迎來新一輪的經濟增長。
