每一個想在悉尼安居樂業的小夥伴最終都要面臨一個問題，買房。
悉尼的房市有人喊漲有人恐跌，撲朔迷離，可悉尼的公寓，恐怕大勢已去了。
最近，經濟學傢和澳洲央行不約而同給悉尼的公寓下了一份病危通知單！
今天，小悉帥想跟大傢聊天嚴肅的。因為，對有些人來說，下面的這些信息，一定要仔細看，否則，未來3年可能會傾傢蕩產。
未來3年，房價下跌50%
不知道是不是巧合，就在這兩天，澳洲的經濟學傢，金融雜志，甚至澳洲央行都紛紛站出來，苦口婆心的警告大傢：小心，公寓價格要大跌！
經濟學傢：3年內跌50%
澳洲數字金融分析公司（Digital Finance Analytics）創始人和經濟學傢Martin North最近更新了對澳洲房產的預測：澳洲的公寓市場比之前預想的還要危險。
Martin長期以來一直專注於澳洲房產市場政策和數據研究。他向媒體透露，現在澳洲房產最最脆弱的地方已經很明顯，悉尼和墨爾本的公寓下跌趨勢已經闆上釘釘了。
尤其是悉尼的公寓、單元樓，毫無懸念，大跌3年！
財經評論：大跌一觸即髮
與此同時，澳洲最大的財經媒體澳洲財經評論也分析了：澳洲公寓大跌，一觸即髮，不是小幅波動，而是真的大跌，所有買房者都要小心！
澳洲央行：恐怕影響整個經濟
如果一位經濟學傢的預測還不足以說明問題，那澳洲央行剛剛髮布的一份多達76頁的澳洲金融穩定性述評（Financial Stability Review）則官方蓋章了這種擔憂。
在澳洲央行的分析結論中，認為悉尼和墨爾本的公寓房價，未來幾年可能會面臨嚴重的下跌，而這種下跌，極有可能會影響整個澳洲的經濟。
澳洲央行還從來沒這樣擔心過。
尤其是悉尼的房產市場，是最糟糕的！目前的下跌只是一個開始，接下來，隨着大量新公寓進入市場，後果可可想而知……
雖然澳洲央行的用詞很小心，但意思已經很明顯了：大跌是肯定的了……
2018年澳洲公寓房價跌幅前10，悉尼……
那究竟房價會怎麼跌？經濟學傢Martin說的很具體。他特別提到了悉尼的Ryde區，一個月前，他對這個區公寓房價的判斷還是下跌40%，可是現在……
一個月前，他預測下跌40%，他髮現自己錯了……
是3年之內下跌50%！
什麼時候能漲回來？再等13年！
悉尼的公寓怎麼了？
上面的那些預測和警告真的不是危言聳聽，如果妳不去了解一下現在悉尼的公寓市場，真的不知道已經這麼哀嚎遍野了……
開髮商破產了
一棟棟新公寓還在拔地而起，一塊塊售樓廣告還在無聲地呐喊。但最近，小悉帥的朋友圈陸陸續續開始出現一些類似這樣的消息：
開髮商破產清算，公寓六七折甩賣！
這簡直比江南皮革廠的老闆還慘……
髮這樣的朋友圈，絕對不是開玩笑的，這是澳洲各種貸款公司、中介公司的無奈之舉。因為真的有很多開髮商活活被拖垮了！
比如之前在悉尼華人圈掀起軒然大波的翰林苑。開髮商看到中國買傢買公寓的熱情高漲，打算猛賺一筆！高價收購了Epping的一大塊地來造公寓。
萬萬沒想到公寓還沒建成，澳洲政府就行動了，等公寓建成，中國買傢沒了……
就算弄了這麼大個中文樓牌也於事無補，最後只能白菜價賣房子，虧損慘不忍睹。
像這樣，想在中國買傢身上猛撈一筆的開髮商，還有很多，有一些運氣不太好，撞在了悉尼房價直轉急下的槍口上，房子賣不出去，貸款還不上，只能破產清算了……
買期房的毀約了
把開髮商逼上絕路的，還有大量買了期房（樓花）的買傢。合同什麼都簽好了，房子也造好了，買傢卻毀約了！情願虧一兩萬澳幣的定金，也不要這個房子了……
這又是為什麼呢？
在這些澳洲公寓市場上，曾經非常流行買期房（off-plan），也就是大傢俗稱的“樓花“。首先中國買傢對“買期房“接受度很高，在國內的不都是買的期房嗎。而對澳洲的年輕買傢來說，也很喜歡期房，不僅比現房便宜還能省下好大一筆印花稅。
可是問題就出在，從交定金到收房這段時間內，悉尼的房價跌了……這對很多買傢來說，還不是虧點錢的問題，是壓根就買不起了！
當時簽合同，房款是100萬，按揭80萬，可現在銀行評估這房子市場價，只給貸款60萬，那中間的20萬咋辦？
砸鍋賣鐵也不夠啊！
這樣的買傢在悉尼有多少呢？
來看一組數據
Campbelltown，有4747個買傢面臨這個困難。Kellyville 有3931個，Blacktown有3592人……
用成千上萬來形容，一點也不誇張。
這些買傢的面前只有兩條路
傾傢蕩產買下這套貶值的房子
違約，及時止損
多少人就因為卡死在了銀行貸款，不得不違約放棄買房……
而他們成了壓死開髮商的最後一根稻草。
兩年前買期房的悉尼人，房子沒買到，還賠了定金，而開髮商更慘，被低迷的房市直接拽進破產的深淵。
現在他們都在等待接盤俠出現，都怪華人不接盤。
最近這段時間，經濟學傢和澳洲央行紛紛髮布了這麼悲觀的預測，最最關鍵的一個因素就是：中國買傢跑了……
華人見證了悉尼公寓的繁榮
在這些分析中，一次次被提到的悉尼Ryde區，華人們一定再熟悉不過了，這裹曾經是神話般高速髮展的居民區。但大傢有沒有注意到，Ryde的繁華，正在悄悄被掏空……
Ryde區的房價曾一度瘋漲，引來了大量開髮商瓜分這塊蛋糕。
每一輛吊塔就是一棟高層公寓，在Ryde這片彈丸之地，最熱鬧的時候，可是看到十幾架吊塔在同時工作……
密集型公寓這類房產，對澳洲本地人沒有什麼吸引力，但是對外國買傢，尤其是喜歡住居民樓的華人來說，這種精裝修環境好的公寓，簡直是最佳選擇。於是，公寓就成了投資回報又高又快的搖錢樹了！
公寓在中國投資者中大受歡迎
眼看着Ryde的房價一個月比一個月高，前幾年買了公寓的，還沒捂熱，轉手就能賺幾十萬住進Ryde的華人和拔地而起的公寓一樣，源源不斷。
可是，Ryde的繁華在2017年7月到達頂峰。
繁華過後，中國買傢撤了
但是，誰能想到，繁華來的迅猛，走的也決絕。
當大批外國買傢湧入悉尼的公寓市場後，政府有點慌了，於是開始收緊了貸款政策。許多外國買傢開始猶豫了，這一猶豫，整個瘋漲的趨勢就戛然而止了。
再加上後來一係列移民政策和稅收政策，把大多數外國買傢攔在門外。
那些打算在中國買傢身上狠賺一筆的開髮商，怎麼都沒想到，如意算盤居然落空了！中國買傢都去哪了……
早幾年的公寓期房中國買傢蜂擁而至，那是因為房子一到手就賺到了。
今時不同往日，那些機智的中國買傢已經警惕起來，現在買期房，那真的就是一臉懵逼的“接盤俠“了……
最糟糕的是，本來公寓市場就已經非常低迷了，幾個月前，悉尼的Opal tower還在雪上加霜！
高檔公寓Opal Tower出現裂縫！變成了豆腐渣工程，害慘了業主不說，還爆出了悉尼公寓產業的質量問題！
這簡直是給悉尼公寓市場致命一擊！本來還在猶豫的買傢們，這下徹底死心了。
可是，那些幾年前就已經買好了地皮，準備大肆興建公寓的開髮商，已經無路可走。沒有中國買傢買期房，可能整個項目都要黃掉了，但高價收購的地皮，不建房子虧更慘……
只能硬着頭皮把公寓建起來再降價賣，而這樣的開髮商在悉尼太多了，想要保本都難。
接下來的3年，大量新公寓上市。
澳洲央行的報告指出，接下來的幾年，悉尼會有大量公寓建成，進入房產市場。整個市場將新公寓供應量會大大增加。
可是，買房需求卻並不會增加，供過於求對悉尼公寓市場來說，是一場災難。
澳洲央行髮布這份報告，是想提醒所有購房者：未來的大跌趨勢已經這樣了，風險這麼大該不該接盤，妳們一定要想好了！
之前只知道悉尼房價在跌，沒有想到，已經是這個樣子了。
那些想着要撿漏的朋友們，還是要謹慎一點……
